Дело № 2-1711/2025
УИД № 26RS0030-01-2025-002130-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края без использования средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании залога прекращенным и исключении записи из реестра залогов недвижимого имущества,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании залога прекращенным и исключении записи из реестра залогов недвижимого имущества.
В обосновании исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность (1/3 доли в праве) жилой дом, общей площадью 40 кв.м, этажность 1, кадастровый № и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 300 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, пос. им. Чкалова, <адрес> использованием средств федерального бюджета в сумме 359 191,99 руб., выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>. Жилой дом и земельный участок проданы за 600 000 руб., из них: 240 808,01 руб. выплачены истцами продавцу до подписания договора купли-продажи за личные средства, а оставшаяся сумма 359 191,99 руб. была произведена путем безналичного расчета на лицевой счет продавца ФИО5 № (пункт договора купли-продажи). На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО5, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО5 полностью исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что ГУ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> были переведены денежные средства в сумме 359 191, 99 руб. на счет №. Обязательства покупателей перед продавцом исполнены в полном объеме. После перечисления денежных средств в связи с незнанием, истцы не обращались в Управление Росреестра с заявлением о снятии указанного ограничения. На сколько истцам известно, ФИО5 после продажи дома переехал в <адрес>) в дом престарелых и ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственное дело не открывалось, наследников нет.
Просили суд признать погашенной регистрационную запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности своей неявки суду не представили, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также просят удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности своей неявки суду не представила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, где также просит удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того указано на то, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, в материалах дела имеются письменные возражения.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица ГБСУ СОН «Геронтологический центр «Бештау», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Также в материалы дела представлены сведения о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по учетным данным учреждения, действительно был зарегистрирован и проживал в Доме-интернате ветеранов труда «Бештау» на основании путевки МТ и СЗН СК № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п. 1 ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГПК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГПК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 цена указанной недвижимости, определенная по договоренности сторон составляет 600 000 руб., в том числе за земельный участок 10 000 руб., за жилой <адрес> 000 руб. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:
- оплата стоимости приобретаемого покупателями земельного участка в размере 10 000 руб. производится за счет собственных средств до подписания договора;
- оплата стоимости приобретаемого покупателями жилого дома в размере 230 808,01 руб. производится за счет собственных средств до подписания договора и в размере 359 191,99 руб. производится в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 Вышеуказанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет продавца, ФИО5, счет 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.2601624, Северо-Кавказский Банк Сбербанк РФ Пятигорское ОСБ № дополнительный офис №, <адрес>, расч. счет № кор. счет №; БИК №, ИНН №; КПП №; через два месяца после подачи заявления в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
У ФИО2 имеется государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, имеются следующие отметки:
- ДД.ММ.ГГГГ, Резервирование средств: ЕВ – На единовременную выплату 12 000,00;
- ДД.ММ.ГГГГ, Перечисление средств: ЕВ – На единовременную выплату 12 000,00;
- ДД.ММ.ГГГГ, Резервирование средств: ЕВ – На единовременную выплату 12 000,00;
- ДД.ММ.ГГГГ, Перечисление средств: ЕВ – На единовременную выплату 12 000,00;
- ДД.ММ.ГГГГ, Резервирование средств: УЖУ - На оплату приобретаемого жилого помещения 359 191,99;
- ДД.ММ.ГГГГ, Перечисления средств: УЖУ - На оплату приобретаемого жилого помещения 359 191,99;
- всего средств МСК 383191,99;
- выплаченные средства 383 191,99;
- остаток средств 0,00.
Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства перед ФИО6 по оплате приобретенного недвижимого имущества, а в частности уплатили 240 808,01 руб. из собственных средств до подписания договора и ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала на УЖУ (улучшения жилищных условий) была уплачена сумма 359 191,99 руб., итого уплачена общая сумма 600 000 руб.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО5, подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не снято.
В настоящее время истцам на праве собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в жилом доме с кадастровым номером 26:29:070718:357 и земельном участке с кадастровым номером 26:29:070303:18, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН о правах на объекты недвижимости.
Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палата, наследственного дела в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
На момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ФИО5 при жизни уклонился от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иных законных способов для снятия обременения с указанных объектов недвижимости, кроме обращения в суд у истцов не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании залога прекращенным и исключении записи из реестра залогов недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1 300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.
Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Копия верна
Дата выдачи «23» сентября 2025 г.
Судья Ю.Н. Дышекова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>