Дело № 2-238/2023г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года пос.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Гороховой А.Г.,
с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательно обогащения, указал, что решением Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2- 24/2022 от 17.03.2022 года (мотивированное решение изготовлено 24.03.2022 года) исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены. Решением Оренбургского областного суда от 12.07.2022 года вышеуказанное решение изменено в части, а именно установлен 1 -месячный срок выселения ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно решения Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2-24/2022 от 17.03.2022 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, - подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, незаконное проживание ФИО3 с членами своей семьи установлено судом. Решением Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2- 199/2021 от 29.03.2021 года исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворены. В законную силу решение вступило 06.05.2021 года. Согласно данного решения договор купли-продажи жилого дома и участка от 11.01.2019 года был расторгнут. Однако, несмотря на вступивший в законную силу судебный акт, ФИО3 продолжала нарушать права ФИО1. незаконно проживая в доме истца, вплоть до момента принудительного выселения - 18.01.2023 года. Для определения размера понесенных убытков истцом было поручено в ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» проведение оценки рыночной стоимости арендных платежей за пользование объектом недвижимости. Данным заключением определена стоимость ежемесячного проживания в жилом доме, принадлежащему истцу. Исходя из расчетов указанного заключения сумма убытков составила 145 376 рублей (расчет приложен). Также, в ходе проживания ответчика в доме истца образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - 4 847 рублей 58 копеек. В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход от использования недвижимого имущества в размере 150 223 рубля 58 копеек, поскольку ответчики без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегли имущество - а именно денежные средства на аренду жилья, проживая в данной квартире без каких-либо правовых оснований, неоплату коммунальных платежей, в период с момента вступления в законную силу решения суда о выселении и по настоящее время. Поскольку ответчик, длительное время не исполнял вступившее в законную силу решение суда, на стороне ФИО3 возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу ФИО1 в размере 150 223 рубля 58 копеек. Просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 150 223 рубля 58 копеек.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2,в судебном заседании неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО3 132161 руб. за период по 28.12.2022г., без коммунальных платежей.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения не признала, пояснила, что проживала в доме, поменяла счетчики, краны, канализацию, воду провела. Проживала она в доме до 28.12.2022 года после вступления решений судов о ее выселении. Она не выезжала до 28.12.2022г., так как ей негде было жить, ситец неоднократно просил ее выселиться, но она не выселялась до 28.12.2022г.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Решением Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2-199/2021 от 29.03.2021 года исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи от 11 января 2019 года жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 838 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Суд решил, стороны привести в первоначальное положение путем возложения обязанностей на ФИО3 возвратить ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, одноэтажный, общей площадью 60,2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности за ФИО3, и аннулировании записи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ФИО1 в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области взысканы денежные средства в сумме 376362 рубля 40 копеек. С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении требований в остальной части отказано. В законную силу решение вступило 06.05.2021 года.
Решением Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2-24/2022 от 17.03.2022 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены, суд решил выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №; ходатайство ФИО3 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда удовлетворено, предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до исполнения решения Саракташского районного суда Оренбургской области от 29 марта 2021 года в части выплаты ФИО1 денежных средств в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области.
Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 12.07.2022 года решение от 17.03.2022 изменено в части, а именно абзац 4 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «Предоставить ФИО6, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу».
Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в доме по адресу <адрес> проживала до 28 декабря 2022 года. Стороной истца данный факт не оспорен.
Свидетели П.А.Р., Д.Р.Д., допрошенные в судебном заседании показали, что ездили с ФИО1 к ФИО7 в мае и сентябре 2021 года, ФИО1 просил освободить дом, выселиться, на что ФИО7 сказала, что не съедет.
Свидетель Х.И.М., допрошенный в судебном заседании показал, что проживал совместно с ФИО7 по адресу: <адрес> 2021 года, перед новым годом в 2022 году, они съехали. Раньше не съезжали, так как не было средств, некуда было съезжать.
На основании изложенного, следует, что ФИО7 незаконно проживала в спорном доме с 06.05.2021г. (вступление в законную силу решения Саракташского районного суда Оренбургской области по делу № 2-199/2021 от 29.03.2021г.) по 28 декабря 2022г. – день фактического выселения ФИО7
Согласно заключения № от 14 июня 2022г. в ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» рыночная стоимость арендных платежей за пользование объектом недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, составляет 247300 руб., в том числе за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 -73200 руб.; с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 92867 руб.
С учетом заключения № от 14 июня 2022г. и уточнением представителем истца требований в части периода, просившего взыскать неосновательное обогащение с ФИО7 за период с 06.05.2021г. по 28.12.2022г., с учетом апелляционного определения предоставившего отсрочку исполнения решения суда от 17.03.2022г. на 1 месяц, суд соглашается с расчетом истца и полагает необходимом удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскав с ФИО7 неосновательное обогащение в сумме 132161 руб., (47930 (с 06.05.2021 по 31.12.2021) + 92867 (с 01.01.2022 по 28.12.2022) - 7874 (месяц отсрочки исполнения решения суда с 06.05.2021 по 06.06.2021г. – 762 (3 дня - с 29 по 31 декабря 2022г.).
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение в сумме 132161 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Р. Асфандияров
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023г.
Судья М.Р. Асфандияров