Решение по делу № 2-11149/2023 от 14.11.2023

Дело №2-11149/2023

03RS0003-01-2023-009194-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Океан» о взыскании задолженности по договору уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Океан» о взыскании задолженности по договору уступки права требования.

В обоснование указано, что 25.07.2017 между ООО «Океан» и ООО «Неруд Инвест» был заключен договор долевого участия №56.

Между ООО «Кирпичный завод «Амстрон» и ООО «Неруд Инвест» 08.12.2018 заключен договор уступки права требования №1/КЗ АМС.

11 января 2019 года между ФИО1 и ООО «Кирпичный завод «Амстрон» заключен договор уступки права требования №1/11 по договору долевого участия в долевом строительстве №56 от 25.07.2017.

Как следует из п.1.1 договора ООО «Кирпичный завод «Амстрон» уступает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности цедента и становится стороной по договору №56 от 25.07.2017 участия в долевом строительстве однокомнатных апартаментов №, общей проектной площадью №, расположенных на 3 этаже в секции К, в Мотеле литер I, секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

Срок окончания строительства мотеля по договору долевого участия – не позднее III квартала 2018 года.

До настоящего времени ООО «Океан» свои обязательства по договору не исполнило.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Океан» и ООО «Неруд Инвест» в части участия в долевом строительстве на однокомнатные апартаменты №, общей проектной площадью №, расположенные на 3 этаже в секции К, в Мотеле литер I, секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Взыскать с ООО «Океан» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 719 550 руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора в размере 1 552 982,92 руб., проценты в размере 1 109 740,25 руб., госпошлину в размере 16 798 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «Океан», надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Третьи лица ООО «Кирпичный завод «Амстрон», ООО «Неруд Инвест», Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 25.07.2017 между ООО «Океан» и ООО «Неруд Инвест» заключен договор долевого участия №56.

Пунктом 1.1 договора уступки ООО «Кирпичный завод «Амстрон» уступает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности цедента и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве однокомнатных апартаментов №, общей проектной площадью 41,87, расположенных на 3 этаже в секции К, в Мотеле литер I, секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

Оплата по договору осуществлена путем взаимозачета между ООО «Кирпичный завод «Амстрон» и ФИО1

Срок окончания строительства мотеля по договору долевого участия №56 – не позднее III квартала 2018 года.

До настоящего времени ООО «Океан» свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно п. 6.4 договора №56 участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче апартаментов в предусмотренный договором срок.

В связи с тем, что в установленный договором срок апартаменты не переданы истцу, до настоящего времени срок передачи апартаментов неизвестен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Океан» и ООО «Неруд Инвест» в части участия в долевом строительстве на однокомнатный апартамент №, общей проектной площадью 41,87 кв.м, расположенного на 3 этаже в секции К, в Мотеле литер I, секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером: № а также взыскать с ООО «Океан» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 719 550 руб., уплаченные за спорный объект недвижимости.

Разрешая требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора за период с 25.07.2017 по 30.09.2018 г.

Условиями договора уступки права (требования) № 1/11 от 11.01.2019 подтверждается, что на момент заключения договора истец ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В указанный период ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%.

Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за нарушение срока возврата денежных средств по договору долевого участия: 1 719 550*1/300*7,5%*433* = 186 141, 29 руб.

Как следует из части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии абз. 1 п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 29.03.2022 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за нарушение срока передачи объекта недвижимости составляет:

за период с 01.10.2018 по 28.03.2022 г. составляет: 1 719 550*1/300*7,5%*1275 дн.* =548 106, 56 руб.

за период с 01.07.2023 по 20.07.2023 г. составляет: 1 719 550*1/300*7,5%*20 дн.* = 8597, 75 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 798 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Океан» о взыскании задолженности по договору уступки права требования удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия №56 от 25.07.2017, заключенный между ООО «Океан», ИНН <***> и ООО «Неруд Инвест», ИНН <***> в части участия в долевом строительстве на однокомнатный апартамент №№, общей проектной площадью 41,87 кв.м, расположенного на 3 этаже в секции К, в Мотеле литер I, секции №, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бельская, рядом с домом №25 на земельном участке с кадастровым номером: №, права по которому на основании договора уступки права требования №1/11 от 11.01.2019 уступлены ФИО1.

Взыскать с ООО «Океан», ИНН <***> в пользу ФИО1, №,

денежные средства в размере 1 719 550 руб.,

проценты по части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за период с 25.07.2017 по 30.09.2018 г. в размере 186 141, 29 руб.,

проценты по части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с 01.10.2018 по 28.03.2022 г. в размере 548 106, 56 руб., за период с 01.07.2023 по 20.07.2023 г. в размере 8597, 75 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 798 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 20.11.2023.