Дело №2-3496/2022 29 декабря 2022 года

29RS0023-01-2022-003088-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Абдрахимовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «АБ «Россия» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АБ «Содействие общественным инициативам» и ответчиком заключен договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 660 000 руб. на срок 300 календарных месяца под 11% годовых, с ежемесячным платежом 26071 руб. 01 коп. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил указанную квартиру в залог банку, залоговая стоимость определена в размере 3152000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Собинбанк» и АО «АБ «Россия» заключен договор купли-продажи закладных ....., согласно которому вместе с закладными к покупателю перешли все права, в том числе выгодоприобретателя по договорам займа.

Заемщиком нарушались условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2680528 руб. 59 коп., в том числе основной долг 2020894 руб. 51 коп., проценты 314558 руб. 19 коп., штрафы (пени) 345075 руб. 89 коп.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанные денежные средства, обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пользу АО «АБ «Россия» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3152000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 27603 руб. (т.1, л.д. 3-5).

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (т.2, л.д. 143), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела (т.2, л.д. 142), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (т.1, л.д. 147), возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», АО «ГенБанк», ООО «Севдормаш», извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела (т.2, л.д. 141, 144)е, в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

По определению суда и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 300 календарных месяцев под 11% годовых, с ежемесячным платежом 26071 руб. 01 коп., на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 32-42, 48-50).

Обязанность по предоставлению кредита заемщику кредитором исполнена в полном объеме, факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету (т.1, л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 51-56), ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации о праве истца на указанную квартиру и ипотеки в силу закона (т.1, л.д. 58).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя - Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ залогодателем ФИО1 (т.1, л.д. 59-62, 64-66). Согласно закладной заложенная квартира оценена сторонам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее стоимость определена в размере 3152000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы АО «АБ «Россия» на основании договора ..... от ДД.ММ.ГГГГ и реестра закладных (т.1, л.д. 12-14, 22, 101, 103-104, 109).

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора заемщиком надлежащим образом не исполняются, в результате чего у ответчика возникла задолженность, наличие и размер которой подтверждается представленными стороной истца расчетом и выпиской из лицевого счета (т.1, л.д. 76-83, 84-95) и по сути ответчиком не оспаривается, кроме доводов о снижении неустойки.

Факт заключения кредитного договора и получения денежных средств, ответчиком не опровергнут, расчет задолженности является надлежащим и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в редакции на дату заключения кредитного договора, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком кредитного обязательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2680528 руб. 59 коп., в том числе основной долг 2020894 руб. 51 коп., проценты 314558 руб. 19 коп., штрафы (пени) 345075 руб. 89 коп.

С учетом размера задолженности и длительного периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед кредитной организацией, в том числе отсутствия каких-либо мер, направленных на погашение кредитной задолженности после получения копии искового заявления ответчиком, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, проценты и штрафные санкции по договору соразмерны основному долгу и значительному периоду просрочки.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ, истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При заключении кредитного договора и подписания закладной стороны определили стоимость приобретаемой ответчиком квартиры в размере 3152000 руб. (л.д. 22). Сторона ответчика указанную оценку в ходе рассмотрения дела не оспаривала, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовала.

С учетом изложенного, суд обращает взысканную задолженность по кредитному договору на указанное жилое помещение путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость данного объекта недвижимости, суд руководствуется абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что рыночная стоимость доли определена закладной, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 3152000 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 27603 руб. (л.д. 6-7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ..... .....) в пользу акционерного общества «Акционерный банк «Россия» (ИНН .....) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... в размере 2680528 (два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 59 коп. Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру общей площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3152000 (три миллиона сто пятьдесят две тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ..... .....) в пользу акционерного общества «Акционерный банк «Россия» (ИНН .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27603 (двадцать семь тысяч шестьсот три) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2023