Дело № 2-61/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 03 апреля 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

с участием помощника прокурора Демидовского района Смоленской области Даниловой Е.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 25.05.2020, право собственности зарегистрировано за истцом 01.06.2020. Согласно п.11 договора купли-продажи от 25.05.2020, продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить указный дом в течение шести месяцев с момента подписания указанного договора. Между тем, в настоящее время ответчик ФИО3 продолжает значиться зарегистрированным в жилом доме. Он неоднократно обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Истец указывает, что ответчик собственником жилого дома не является, членом семьи истца также не является, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании жилым домом не заключалось. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на заявленные требования не представил, как и ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца ФИО2, заключение помощника прокурора Демидовского района Смоленской области Даниловой Е.А., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.05.2020 является собственником жилого дома, площадью 182,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.06.2020 (л.д.10).

Согласно п.11 договора купли-продажи от 25.05.2020, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован продавец ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора (л.д.7).

Выпиской из похозяйственной книги <номер> лицевой счет <номер> от 03.02.2023, выданной Администрацией Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

По сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Смоленской области, ответчик ФИО3, <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истец не заключал, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. . выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;.. .

В силу указанной нормы ФИО3, право пользования которого жилым домом по адресу: <адрес>, прекращено, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт <номер> удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, паспорт <номер>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения, паспорт <номер>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Цветков