дело № 2-548/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Иванникова В.В.,
при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Песчаному сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Песчаному сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Песчаное СМО РК) мотивируя тем, что с <дата> года по настоящее время он владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью <...> кв.м. и прилегающим к нему земельным участком площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный дом в <дата> году на основании акта на продажу жилых домов в собственность граждан от <дата> совхоз «Володарский» <адрес> Республики Калмыкия передал в собственность ФИО1, после чего дом перешел в его владение. С <дата> года он проживает в этом доме, несет все расходы по его содержанию, платит налоги на протяжении 30 лет. За время владения им указанным жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. При его обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по поводу оформления прав собственности, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с <дата> года ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 актом на продажу жилых домов в собственность граждан от <дата> совхозом «Володарский» <адрес> Республики Калмыкия был выделен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором он проживает с указанного времени до настоящего момента.
После приобретения недвижимого имущества истец не оформил в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине неверного указания собственника земельного участка в выписке из постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> <номер> от <дата> и отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности.
За время его пользования спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, не проявляло к ним интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в исковом заявлении, копиями акта на продажу жилых домов в собственность граждан от <дата> совхоза «Володарский» <адрес> Республики Калмыкия; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер> от <дата>; свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата>; выписки из постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> <номер> от <дата>; кадастрового паспорта <номер> от <дата>; справкой Песчаного СМО РК <номер> от <дата>.
Таким образом, судом установлено, что истец оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не имеет возможности ввиду расхождения собственника земельного участка, который неверно указан в выписке из постановления <номер> от <дата>, на основании которого земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 При этом ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что с <дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, неся все расходы по их содержанию.
Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.
В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий