УИД№77RS0001-02-2022-008268-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/23 по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» об обязании устранить недостатки, признании документов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Русинвест» об устранении допущенных недостатков при строительстве квартиры по адресу: Московская обл., г. * таких так, отсутствие перегородок изолирующих помещения; отсутствие подоконников, отделки на стенах и потолке; отсутствие стяжки под полы и внутренних дверей; отсутствие монтажа электропроводки, разводок водопровода и канализации, допущенные недостатки устранить в течение двух месяцев; признании уведомления о результатах обмера полагающейся истцу квартиры, произведенных нанятым ответчиком кадастровым инженером, одностороннего передаточного акта незаконными.
Свое обращение истец мотивировал тем, что между ФИО1 и ООО «ТехноСити» заключен договор уступки права требования № 3В-13(КВ)-7/19/5-УДДУ/2622/20 по Договору № К1/3-МДГ (АДТ-6/19) от 12.02.2019 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. *. При осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи готового жилья по вышеуказанному адресу, истцом были выявлены множественные недостатки, такие как отсутствие перегородок изолирующих помещения; отсутствие подоконников, отделки на стенах и потолке; отсутствие стяжки под полы и внутренних дверей; отсутствие монтажа электропроводки, разводок водопровода и канализации. В связи с этим истцом была предъявлена претензия ответчику в устной форме и предложено устранить их, однако представитель Застройщика заявил, что все выполнено в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте, и проектной документацией. Однако, истец изучил проектную декларацию, из которой следует, что ничего разрешающего не строить перегородки там нет. Как следует, из задания по проектированию, выявленные истцом множественные недостатки, ответчик указывает, что данные работы выполняемые Участником долевого строительства – или после принятия квартиры – собственником жилья. Согласно экспертизе ООО «НЭМО», выдавшая положительное заключение экспертизы на вышеуказанную корректировку проекта, повторяет данный пункт Технического задания на проектирование от ООО «Русинвест», подтверждая, что корректировка ему соответствует, но это не соответствует требованиям «Договора участия в долевом строительстве», а именно п.4.2: Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, оформлены в виде дополнительного соглашения, подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственный учет и государственную регистрацию прав». По мнению истца, предъявленная квартира не отвечает установленным санитарным нормам, в связи с чем истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Русинвест» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, дополнив, что указанная квартира, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве должна быть передана без отделки.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.
Указанная норма в полной мере соответствует принципу защиты имущественного права потребителя, предусмотренному ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании положений ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частями 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщику.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенных норм материального права право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Как следует из материалов дела, 12.02.2019 года между ООО «Русинвест» и ООО «ТехноСити» заключен договор № К1/3-МДГ (АДТ-6/19) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства квартиру участнику долевого строительства.
04.06.2020 года между ООО «ТехноСити» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № 3В-13(КВ)-7/19/5-УДДУ/2622/20 по Договору № К1/3-МДГ (АДТ-6/19) от 12.02.2019 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого право требования по указанному объекту передано истцу.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик не передал ему квартиру с выполненными ремонтными работами в соответствии с условиями договора, а именно в указанной квартире отсутствуют перегородки изолирующих помещения, подоконников, отделка на стенах и потолке, отсутствуют стяжки под полы и внутренние двери; отсутствует монтаж электропроводки, разводок водопровода и канализации, все недостатки в квартире не устранены до настоящего времени.
Определением суда от 29 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № 165-М-СТЭ ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в квартире № *, расположенной по адресу: Московская обл., г. Королёв, ул. *, были выявлены строительные недостатки, а именно обнаруженные в ходе исследования недостатки не делают данный объект долевого строительства (исследуемое помещение-квартира) непригодным для проживания, предусмотренного договором использования. Выявленные строительные недостатки являются устранимыми и не относятся к существенным. Причиной возникновения выявленных недостатков при обследовании конструкций является нарушение ответчиком работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Королёв, ул. * не в соответствии с проектной документацией и с нарушением технологии строительно-монтажных работ, в частности выявленных недостатков. Рыночная стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков в квартире № 148, расположенной по адресу: Московская обл., г. * составляет 60 005 рублей 40 копеек.
У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.
Как следует из пояснений истца, в договоре № К1/3-МДГ (АДТ-6/19) участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении спорной квартиры отсутствует пункт о передаче участнику долевого строительства квартиры «без отделки», в связи с чем денежные средства, на устранение выявленных недостатков он не желает взыскать с ответчика.
Отказываясь принимать объект, истец ссылался на то, что в объекте долевого строительства имеются недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Однако доводы истца о наличии недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих его принятию, имеющимися в деле доказательствами не подтверждены, а также из заключения экспертизы усматривается, что указанные истцом недостатки существенными не являются, не исключают возможность использования квартиры по ее назначению, не являются существенными, не изменяют потребительских свойств жилого помещения и не делают объект строительства непригодным для использования по назначению, в связи с чем у истца не имелось оснований для уклонения от принятия квартиры.
Суд отмечает, что при вводе объекта строительства в эксплуатацию он проверяется на предмет соответствия строительно-техническим требованиям надзорным органом. Кроме того, в судебном заседании судом обозревался договор № К1/3-МДГ (АДТ-6/19) от 12.02.2019 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. * из которого следует, что по условиям договора квартира передается истцу с общестроительными работами, без внутреннего ремонта и отделки.
Кроме того, направление одностороннего акта не лишает истца права на обращение с требованием о соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов на устранение недостатков в предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» порядке при наличии к тому предусмотренных законом оснований.
При таких обстоятельствах, поскольку односторонний акт приема-передачи от 15.10.2021 составлен застройщиком при наличии на то законных оснований и с соблюдением установленной процедуры, то требование о признании недействительным (не соответствующим требованиям закона) одностороннего акта приема-передачи не подлежит удовлетворению, равно как и производные требования истца об обязании ответчика в течение двух месяцев устранить препятствующие приемке недостатки квартиры и передать квартиру в установленном порядке с подписанием сторонами акта приема-передачи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Русинвест» об обязании устранить недостатки, признании документов недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.
Судья Зотова Е.Г.