Дело № 2-14837/2022

50RS0031-01-2022-019742-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с К№ площадью 166,5 кв.м. по адресу: АДРЕС; о признании за ФИО1 права собственности на здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 83,4 кв.м., по адресу: АДРЕС в указанных координатах; о признании за ФИО2 права собственности на здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 83,1 кв.м., с местоположением: АДРЕС в указанных координатах;

В обоснование требований указала, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит сторонам на праве собственности по 1/2 доле каждой. Указанный жилой дом располагается на двух земельный участках с К№ площадью 655 кв.м., принадлежащий ФИО1 и с К№ площадью 282 кв.м., принадлежащий ФИО2 В июне 2022 года стороны подписали Соглашение о разделе ОКС и сдали его на государственную регистрацию. Уведомлением регистрация государственного кадастрового учета была приостановлен в связи с тем, что виды разрешенного использования земельных участков сторон имеют вид «для индивидуального жилищного строительства» и «для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек». Между тем, споров по разделу жилого дома по фактическому пользованию между сторонами не имеется, порядок пользования сложился с 1996 года.

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит сторонам на праве собственности по 1/2 доле каждой.

Указанный жилой дом располагается на двух земельный участках с К№ площадью 655 кв.м., принадлежащий ФИО1 и с К№ площадью 282 кв.м., принадлежащий ФИО2

В июне 2022 года стороны подписали Соглашение о разделе ОКС и сдали его на государственную регистрацию.

Уведомлением регистрация государственного кадастрового учета была приостановлен в связи с тем, что виды разрешенного использования земельных участков сторон имеют вид «для индивидуального жилищного строительства» и «для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек». Между тем, споров по разделу жилого дома по фактическому пользованию между сторонами не имеется, порядок пользования сложился с 1996 года.

Из технического плана здания от 03 августа 2022 года следует, что исследуемый объект состоит двух изолированных частей (с отдельным входом) - автономных жилых блоков. В каждой части имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая часть жилого дома (автономного жилого блока) имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» установлено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, жилой дом с К№ площадью 166,5 кв.м. АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 83,4 кв.м., с местоположением: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:

Имяточки

X, м

V, м

контур 1-го этажа

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

контур 2-го мансардного этажа

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 83,1 кв.м., с местоположением: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:

Имяточки

X, м

V, м

контур 1-го этажа

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

контур 2-го мансардного этажа

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 83,1 кв.м., с местоположением: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:

Имяточки

X, м

V, м

контур 1-го и 2-го мансардного этажей

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года