УИД: 77RS0009-02-2024-013391-88
Дело № 02-1648/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 29 мая 2025 года
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Дончик А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Октябрь» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование требований указывая следующее.
Истец является членом ЖСК «Октябрь» и добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, квартирой площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес. Квартира была приобретена 03.08.1979 в собственность её мужем фио в результате обмена жилья. В момент приобретения права собственности на квартиру фио состоял в браке с истцом. 18.12.2023 фио умер, после смерти которого ФИО1 вступила в наследство как единственный наследник по завещанию. Оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке истец не смогла по причине отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права собственности умершего супруга. Вместе с тем, истец данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом с 1979 года, т.е. 44 года, оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. адрес и иные лица в течение этого времени о своих правах на квартиру не заявляли, каких-либо действий о признании за ними права собственности на спорную квартиру не предпринимали, законность владения истцом квартирой не оспаривали. У истца отсутствует возможность регистрации своего права в ином, кроме судебного, порядке. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявленные требования поддержали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Октябрь» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.
На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что с 13.05.1966 истец ФИО1 состояла в браке с фио, о чем согласно выданному 13.05.1966 Отделом ЗАГС адрес свидетельству о браке серии <...>, в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись за № 1763.
18.12.2023 фио умер, о чемсогласно свидетельству о смерти от 20.12.2023 серии <...> Органом ЗАГС Москвы № 115 (код органа 97750115) составлена запись акта о смерти № 170239775011501103004.
Согласно выписке из домовой книги от 03.11.1993 истец была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении с 03.08.1979, куда переехала на постоянное место жительства с супругом фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Из представленной ответчиком ЖСК «Октябрь» справки от 25.07.2024 №934-П следует, что в период с 03.08.1979 по 18.12.2023 фио также был зарегистрирован и проживал с супругой в спорном жилом помещении в результате обмена жилья и являлся ответственным квартиросъемщиком. Таким образом, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорную квартиру произошло в результате обмена, на основании обменного ордера, т.е. на законных основаниях.
Согласно выданному 05.02.2024 ГБУ МФЦ г.Москвы МФЦ адрес жилищному документу № 4562392, платежным чек-ордерам ПАО Сбербанк об оплате жилищно-коммунальных услуг у истца отсутствует задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Так, в соответствии со ст.71 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса (ст.67 ЖК РСФСР).
Из указанных норм закона следует, что действовавшим до 1 марта 2005 года Жилищным кодексом РСФСР было предусмотрено равное право нанимателя и членов его семьи на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, истец данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом с 03.08.1979, т.е. 45 лет, оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. адрес и иные лица в течение этого времени о своих правах на квартиру не заявляли, каких-либо действий по признанию за ними права собственности на спорную квартиру не предпринимали, законность владения истцом квартирой не оспаривали. У истца отсутствует возможность регистрации своего права в ином, кроме судебного, порядке.
Истец, настаивая на удовлетворении заявленных требований, указывает на то, что приобрела право собственности на указанную квартиру в связи с выплатой пая фио, а также в силу приобретательной давности, поскольку 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой.
Доказательством этому являются справка ЖСК «Октябрь», выписка из домовой книги, единый платежный документ и платежные чек-ордера, свидетельствующие об открытом владении и пользовании жилым помещением и об оплате коммунальных услуг.
Учитывая вышеизложенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
При разрешение исковых требований, суд учитывает, что добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным жилым помещением более двадцати пяти лет сомнений не вызывает, при этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения за время владения им истцом не заявлялось, доказательств обратного не представлено, и данные обстоятельства, в силу ст.234 ГК РФ, являются самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что ФИО1 с 03.08.1979 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой площадью 47,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 47,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Октябрь» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру площадью 47,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 30 июля 2025 года.
Судья Е.В.Тихонова