УИД 36RS0010-01-2023-001658-15

№ 2-1455/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 2 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 о признании границ и площади земельного участка измененными, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2021 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 287 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном участке жилой дом.

По утверждению истца в иске, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В целях подготовки актуальных сведений о границах земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка № по <адрес> кадастровым инженером при подготовке межевого плана от 16.06.2023г. было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 359 кв.м. вместо 287 кв.м., указанной в сведениях ЕГРН.

Земельный участок огорожен со всех сторон уже длительное время (более 15 лет), ограждение за все время использования земельного участка не переносилось, и не менялось. Споров с соседями по вопросу места расположения ограждения не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющегося в материалах межевого плана.

Истец считает, что несоответствие фактической площади земельного участка и сведений о площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости создает препятствие для учета изменения сведений о земельном участке.

Так же согласно иску, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Возникшее наложение границ земельного участка № на установленные на основании межевого плана от 16.06.2023 границы земельного участка № препятствует проведению кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ и площади принадлежащего мне на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 22,43,61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 39,28 ЗК РФ, истец просит:

1. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 8 общей площадью 287 кв.м.

3. Границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> считать измененными и равными: площадь - 359 кв.м., и границы в соответствии с межевым планом от 16.06.2023г., выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1

ФИО3, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, а также представители Управления Росреестра по Воронежской области и Борисоглебского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель администрации и представители третьих лиц представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2021, право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2021 г., реестровый номер 36/11-н/З6-2021-4-733, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2.

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 379 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. По результатам обмеров 16.06.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 359 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Также кадастровым инженером установлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка.

Межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 16.06.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 359 кв.м. вместо 287 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина