Дело № 2-599/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2016 № 33/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком с 15.02.2016 по 14.02.2019. Письмом от 19.03.2019 ФИО1 уведомлен об отказе Министерства от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 15.02.2016 № 33/2016-д/а в связи с его истечением. Распоряжением от 08.02.2022 № 137-р договорные отношения с ФИО1 прекращены с 19.06.2019. Согласно выписке из ЕГРН на арендованном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 31 кв.м., степенью готовности 18 %. Решением от 27.10.2022 Министерству отказано в удовлетворении исковых требований об изъятии данного объекта незавершенного строительства в связи с тем, что на арендованном земельном участке фактически отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>.

Просит признать отсутствующим, не возникшим право ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно записи регистрации № 08-08/001-08/001/038/2015-2313/1.

В судебное заседание представитель истца - Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ответчик ФИО1, представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-1814/2022, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Часть 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции во взаимосвязи с другими предписаниями данного Кодекса, в том числе закрепленными в его ст. 12, ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 56, ст. 195 и ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также со ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», направлена на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, и предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-1814/2022 и установлено судом при его рассмотрении распоряжением Министерства № 138-р от 15.02.2016 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком по 14.02.2019. 15.02.2016 Министерство заключило с ФИО1 договор аренды указанного земельного участка сроком аренды по 14.02.2019. Распоряжением Министерства № 161-р от 8.02.2022 право аренды с 19.06.2019 по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты от 15 февраля 2016 г. № 33/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, прекращено. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 марта 2022 г. 24.12.2015 зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительством – жилой дом, степень готовности объекта 18 %, площадью 31 кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27.10.2022, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 31 кв.м., степень готовности объекта – 18 %, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отказано ввиду отсутствия указанного объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 приведенной нормы).

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Из системного толкования положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости, который фактически отсутствует, нарушает право Министерства на распоряжение, пользование, владение земельным участком, в пределах которого в соответствии с внесенной в ЕГРН записью расположен несуществующий объект, а потому в целях восстановления прав истца суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество № 08-08/001-08/001/038/2015-2313/1 от 24.12.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение составлено в окончательной форме 16 февраля 2023 года.