Дело № 2-77/2023

32RS0014-01-2022-000889-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года рп.Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кондрату Р.Н. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил: выделить в натуре его долю в размере ...................... кв.м., состоящую из комнаты №1 (прихожая) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №2 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №3 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №4 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №5 (прихожая) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №6 (кухня) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №7 (котельная) общей площадью ...................... кв.м. и комнаты №8 (коридор) общей площадью ...................... кв.м., в общей долевой собственности ...................... кв.м. на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указал, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью ...................... кв.м. Вторым собственником жилого дома является Кондрат Р.Н. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей- двух обособленных зданий, имеющих самостоятельные инженерные системы, не имеет общих коммуникаций, входов, вспомогательных помещений, то есть фактически является домом блокированной застройки, в связи с чем возможен его раздел на два блока. Произвести раздел спорного недвижимого имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кондрат Р.Н. и его законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву просил суд принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ...................... № _______ от 05 августа 2014 года, истец является собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... (л.д. 10).

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 октября 2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 сентября 2022 года собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Кондрат Р.Н. (л.д. 37, 56).

Земельный участок под выделяемой в натуре частью жилого дома с кадастровым № _______ общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданном на основании решения Гетмано-Будского сельского Совета народных депутатов Климовского района Брянской области от 03.04.1992 года №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...................... № _______ от 21января 2014 года (л.д. 11) и выпиской из ЕГРН от 26 октября 2022 года (л.д. 65-66).

Земельный участок с кадастровым № _______ общей площадью ...................... кв.м. расположенный по адресу: ...................... принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2022 года (л.д. 67-68). Указанный земельный участок находится под фактически используемой им изолированной частью жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ...................... целью признания его домом блокированной застройки и выявления возможности разделения его на два блока 20/1 и 20/2 от 11 ноября 2022 года технические характеристики указанного жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома в соответствии со СниП 31-02-2001 (л.д. 25). Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существующие несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Разделение дома на два жилых блока не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе жизни и здоровью людей.

Исходя из смысла ст. 16 Жилищного кодекса РФ, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения. Изолированное жилое помещение, которым пользуется истец, является частью жилого дома, отсутствуют помещения общего пользования у изолированных частей жилого дома, которыми пользуются истец и ответчик.

Споров по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями между участниками долевой собственности не имеется. Все используемые истцом объекты недвижимости расположены на принадлежащем ему земельном участке. Заключение с ответчиком соглашения о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нецелесообразно, поскольку для постановки на кадастровый учет выделенных объектов необходимо решение суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ...................... находится в общей долевой собственности ФИО1 и Кондрата Р.Н., что подтверждается вышеперечисленными правоустанавливающими документами.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из вышеуказанного следует, что выдел доли истца в натуре возможен без ущерба жилому дому, так как все собственники жилого дома пользуются изолированными частями дома с отдельными входами и отдельными коммуникациями, что подтверждается технической документацией на жилой дом и заключением кадастрового инженера. Споров по пользованию жилыми помещениями между участниками долевой собственности не имеется, что также не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выделяемые части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами, располагаются на отдельных земельных участках – являются блоками жилого дома блокированной застройки, работы по реконструкции и переоборудованию дома для их выделения не требуется, требование о выделе в натуре части домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникших прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...................... № _______, выданный 16 мая 2022 года УМВД России по Брянской области) к Кондрату Р.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации ...................... № _______, выданный 04 сентября 2021 года УМВД России по Брянской области) о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № _______, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № _______, расположенный по адресу: ...................... передать ему в собственность здание, именуемое «часть жилого дома», площадью ...................... кв.м., состоящее из комнаты №1 (прихожая) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №2 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №3 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №4 (жилая комната) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №5 (прихожая) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №6 (кухня) общей площадью ...................... кв.м., комнаты №7 (котельная) общей площадью ...................... кв.м. и комнаты №8 (коридор) общей площадью ...................... кв.м. по адресу: .......................

Данное решение суда является основанием для изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым № _______ с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», а выделенная часть данного жилого дома является блоком дома блокированной застройки, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов