Дело № 2-309/2022
УИД 54RS0008-01-2021-002540-97
Поступило в суд 01.11.2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
При секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности и прекращение права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь объекта 44, 8 кв.м.;
- прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права (л.д. 218-219).
В обоснование иска указывает на то, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> № <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с указанием кадастрового номера объекта недвижимости № Однако, впоследствии ей стало известно, что произошли изменения адреса дома и перенумерацияквартир, так как в данном доме только шесть квартир, уточнена площадь квартир, присвоен другой кадастровый номер объекту недвижимости. При этом данные сведения в ЕГРН переданы не были, в связи с чем, там имеется запись о регистрации за ней права собственности на <адрес> с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м. В 1996 году истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая включала в себя: устройство ленточного железобетонного фундамента в пределах помещений, возведение стен пристроя, устройство перекрытий с кладкой утеплителя, устройство деревянных дощатых полов, устройство двухскатной деревянной кровли (металл), прокладки и подключения инженерных систем, внутренней отделки помещений. В результате чего, общая площадь помещения увеличилась до 44,8 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют всем нормам и правилам. В отношении данного жилого помещения составлен новый технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Учитывая вышеуказанные разночтения в идентификационных признаках объекта недвижимости, во внесудебном порядке которые устранить не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО2 доводы и требования иска поддержали, дали соответствующие объяснения.
Представители ответчиков мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Объединенная комплексная экспедиция № (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 (покупатели) были переданы в собственность занимаемые последними жилые помещения в <адрес> № <адрес>. В собственность ФИО1 передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 30,6 кв.м. (л.д. 97-98).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № (л.д. 226-228).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 постановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как указывает истец в 1996 году в целях комфортного проживания ей произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
После произведенной в квартире перепланировки и переустройства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,8 кв.м., жилая 29,3 кв.м., вспомогательная 15,5 кв.м., в составе следующих помещений: коридор (№) площадью 2,6 кв.м., сан.узел (№) площадью 2,7 кв.м., кухня (№) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,1 кв.м. (л.д. 224-224).
При обращении в администрацию <адрес> по вопросу утверждения выполненной перепланировки и переустройства, ФИО1 получила отказ.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с представленным заключением ООО «НовоСтройЭксперт» установлено, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения заключаются в устройстве ленточного железобетонного фундамента в пределах помещений; возведения стен пристроя (шлакоблок/кирпич); устройство перекрытий с укладкой утеплителя; устройство деревянных дощатых полов; устройство двухскатной деревянной кровли (металл); прокладка и подключение инженерных систем; внутренняя отделка помещений. В результате проведенных работ были изменены параметры жилого помещения, увеличилась его площадь, которая составила 44,8 кв.м. Фундамент не имеетдефектов, характеризующих снижениеего несущей способности. Наружные и внутренние несущие стены дефектов в виде трещин, выбоин, колов, выпучивание из плоскости стен и перегородок не имеет, перекрытия, крыша и кровля также соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Полы не имеют дефектов и трещин, соответствуют СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное. Оконные блоки 7-ми камерные пластиковые из ПВХ материалов, дверные блоки металлические, деревянные, дефектов и повреждений окон и дверных блоков неимеют. Помещения имеют естественное и искусственное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.1/2.1.1.127-0 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Система вентиляции обследуемых помещений с естественным и принудительным побуждением удаления воздуха, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Экспертами сделаны выводы о том, что соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодно для круглогодичного проживания. Данная квартира также соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
По заключению ООО «Автоматика-АСО» квартира истца соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 года «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от здания до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.
Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения истца соответствует всем предъявляемым к нему нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом также установлено, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 153).
Согласно технической документации на <адрес>, он состоит из 6 квартир, общая площадь многоквартирного дома составляет 175,8 кв.м., состоит из одного этажа, год постройки 1960 (л.д. 189-197).
По распоряжению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №, №, №, №, № <адрес> внесены в реестр муниципального имущества (л.д. 167-176).
Как следует из ответа ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», перенумерация квартир в <адрес> была проведена на основании письма ФГУП «Производственное объединение Инженерная геодезия» Федеральной службы геодезии и картографии России № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182).
Как указывает истец в результате изменения почтового адреса и перенумерации квартир, принадлежащая ей квартира имеет № в <адрес> и ей присвоен кадастровый №, но данные изменения в ЕГРН переданы не были.
Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ФГУП «Производственное объединение инженерная геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого для приведения в соответствие номеров квартир в ордерах и техническом паспорте в одноэтажном шестиквартирном доме по <адрес>, квартиру под номером 18 следует считать номером 6 (л.д. 235). Также указанные обстоятельства подтверждаются решениями Первомайского районного суда <адрес> о признании права собственности на <адрес>, 4, 5 <адрес> (л.д. 203-217).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате внесенных изменений в техническую документацию <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № стала квартирой № в <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №
Учитывая, что такой объект недвижимости как <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № не существует, то право собственности на нее у ФИО1 подлежит прекращению. При этом исходя из установленных выше обстоятельств и наличия договора на приобретение в собственность указанного жилого помещения, а также исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд признает за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №
Прекращение права собственности истца на <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № влечет исключение соответствующих записей из ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 44,8 кв.м., жилая 29,3 кв.м., вспомогательной 15,5 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 2,6 кв.м., санузел (№) площадью 2,7 кв.м., кухня (№) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.
Судья /подпись/ Т.В. Баринова