63RS0038-01-2022-006610-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Карягиной Е.А.,
при секретаре Тян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5114/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с последующими уточнениями о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется продать истцу земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м., который будет выстроен на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: № кв.м.). На основании предварительного договора купли-продажи, стоимость жилого дома с земельным участком составляет № рублей. По соглашению сторон истец ФИО1 передала ответчице ФИО2 задаток в размере № рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязалась передать жилой дом с земельным участком истцу ФИО1 в собственность. Однако до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена претензия ответчику ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка. Требование (претензию) истца о расторжении предварительного договора и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворила. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задаток по предварительному договору купли-продажи жилого дома площадью № кв.м, и земельного участка площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на интернет-сайте «Авито» они с супругом увидели объявление о продаже земельного участка. Встретились с ответчиком, которая сообщила, что ответчик выкупает земельные участки и строит на них жилые дома. Истца устроили условия, предложенные ответчиком, заключили предварительный договор, внесли отплату. В марте ответчик сообщила, что дом строиться не будет. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения договора, и заключения основного договора. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> дом площадью № кв.м. будет выстроен на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: № кв.м.).
В соответствии с пунктом 2 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет № рублей. Оплата покупателем стоимости недвижимости по основному договору производится полностью до подписания основного договора купли-продажи. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору Покупатель передает Продавцу задаток в размере № рублей в дату подписания настоящего договора.
Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п. 4.1. договора (п.3.1 договора).
Покупатель обязуется произвести передачу продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2 настоящего договора (п. 3.2 договора).
Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора, оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом (п.3.3 договора).
Согласно пункта 4.1. договор является предварительным договором и содержит основные условия для заключения основного договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 ФИО2 получила от покупателя ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей в качестве задатка. Расписка подписана собственноручно ФИО2
Однако, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора купли-продажи, по соглашению сторон установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору: в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения основного договора, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была отправлена претензия ответчику ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка.
Требование (претензию) истца о расторжении предварительного договора и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворила.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрело, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 3).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 4 этой же статьи установлено, что, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Судом установлено, что в период действия договора о задатке до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости сторонами заключен не был, объект недвижимости во владение, пользование и распоряжение ФИО1 не передавался, в связи с чем, обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, считаются прекращенными. Таким образом, отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине покупателя.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Исходя из фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в двойном размере.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины в размере № рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КП 630-005 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, КП 632-006 сумму задатка в размере № рублей, в счет оплаты государственной пошлины № рубля, а всего № рубля.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 года.
Председательствующий: Е.А. Карягина