Дело № 2-350/2023

УИД54RS0008-01-2022-002710-88

Поступило в суд 09.11.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мардалиевой В.В.,

с участием старшего помощника Прокурора Шворневой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Первомайского района города Новосибирска к ФИО1, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> к ФИО1, ФИО1 (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о выселении из жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес>, с предоставлением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу <адрес> ком. 209 (19,2 кв.м.) на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.60-61).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> факел,24 признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в <адрес> общей (жилой) площадью 32,7 кв.м., <адрес>. Собственниками данной квартиры ответчики не являются, договор социального найма с ними не заключался. Ордер на вселение в данное жилое помещение был выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества <адрес>, на него зарегистрировано право муниципальной собственности. На основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дальнейшее проживание граждан в жилых помещениях невозможно, конструктивные элементы и инженерные системы дома находятся в недопустимом состоянии, проведение ремонтных работ не представляется возможным. Согласно информации, полученной из департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жители <адрес> факел дважды уведомлялись отделом маневренного фонда МКУ «ДЕЗ» в сентябре 2021 года, и в августе 2022 года о возможности переселения в другое жилое помещение, однако, эта возможность до настоящего времени ответчиком не реализована. Предоставление муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения маневренного фонда <адрес> носит заявительный характер, жители аварийного дома вправе обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного фонда, предоставив правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из домовой книги, копии паспортов, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Продолжение проживания ответчика в аварийном доме создает угрозу его жизни и здоровью.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, выразили согласие на временное переселение в жилое помещение манёвренного фонда в связи с нахождением дома в аварийном состоянии.

Третьи лица - представитель мэрии <адрес>, представитель МКУ «ДЭЗ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не известили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Судебным разбирательством установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в <адрес> общей (жилой) площадью 32,7 кв.м., <адрес>. Собственниками данной квартиры ответчики не являются, договор социального найма с ними не заключался. Ордер на вселение в данное жилое помещение был выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, что подтверждается копий ордера (л.д. 26), выпиской из домовой книги (л.д. 25), выпиской из ФГИС ЕГРН (л.д. 21-24)

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> факел,24 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с многоквартирном жилом доме по <адрес> факел, 24, 1935 года постройки, наблюдается гниль деревянных конструкций, ослабление деревянных конструкций, прогибы стропильных ног, сколы и гниение кровельного материала, отсутствие гидроизоляционной прокладки на кровле, межэтажные и значительная часть внутриквартирных перекрытий утратили несущую способность, внутридомовые инженерные сети находятся в неудовлетворительном состоянии, подготовка инженерных систем отопления дома к предстоящему отопительному сезону 2022/2023 не производится, в связи с чем постановлено дальнейшее проживание граждан в жилых помещениях невозможно, администрации первомайского района <адрес> обратиться в МКУ «Дирекция единого заказчика по ЖКХ» при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> о необходимости подготовки и вручения жителям данного многоквартирного дома в жилых помещения маневренного фонда <адрес> (л.д.11-12).

В силу пункта 3 части 1 статьи 92, пунктов 3, 3.1, 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Положениями статей 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проживание в жилых помещениях маневренного фонда может носить лишь временный характер. При этом срок договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не может превышать более чем 2 года.

Вместе с тем правоотношения по предоставлению жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в доме, подлежащем сносу, регулируются пунктом 1 статьи 85, статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, такие граждане подлежат выселению из этих жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, из приведенные выше нормы материального права в их взаимосвязи прямо предусмотрена обязанность наймодателя предоставить нанимателю благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в случае признания занимаемого нанимателем жилого помещения непригодным для проживания.

Однако учитывая, что <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшей проживание граждан в жилых помещениях невозможно, конструктивные элементы и инженерные системы дома находятся в настоящее время в недопустимом состоянии и проведение ремонтных работ не представляется возможным, Департаментов энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города забронированы жилые помещения маневренного фонда ФИО1 и члену ее семьи по адресу <адрес> ком. 209 (19.2 кв.м.) (л.д. 58), учитывая положения п. 3.1 ст. 93 Жилищного кодекса РФ, и согласия ответчиков на переселение в жилое помещение маневренного фонда, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО1 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 32,7 кв. м, расположенной в <адрес> в <адрес>, с предоставлением ФИО1, ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,ком. 209, площадью 19,2 кв.м., на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова