УИД 59RS0004-01-2025-002534-72
Дело № 2-2105/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года город Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Хайбрахмановой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществляло АО «Корпорация развития <Адрес>». В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены дефекты. Согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 233 474, 82 руб. в ценах на 3 квартал 2024 года, с учётом НДС - 20%. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с АО «Корпорация развития <Адрес>» стоимость расходов по устранению недостатков в размере 53 256,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., почтовые расходы в размере 380 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены администрация <Адрес>, ООО «ПСК «БОР», ООО «СЗ «Дом.59».
Истец в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном законом.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточненного искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно заявленных требований согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Сумму устранения недостатков 53 256,31 руб. не оспаривала, просила снизить размер компенсации морального вреда и расходы на оплату услуг представителя (л.д.45-51).
Третьи лица и их представители в суд также не явились, о рассмотрении дела уведомлены в порядке, предусмотренном законом.
Суд, изучив материалы дела, оценив доводы возражений, заслушав явившихся лиц, пришел к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства), администрацией <Адрес> заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу: <Адрес>, а участник долевого строительства принять 2-комнатную <Адрес>, расположенную в 1 подъезде на 13 этаже по указанному адресу, стоимостью 1 775 210,50 руб. (л.д.13-16).
В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами. За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.
Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.
Как следует из п.7.6 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора, подписан передаточный акт о приемке-передаче спорной квартиры (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11-12).
Собственником указанной квартиры, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1 (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возместить расходы по устранению дефектов квартиры в размере 233 474,82 руб., а также расходы на экспертизу в размере 50 000 руб. (л.д.21-22).
В период эксплуатации в квартире истцом обнаружены недостатки, в связи с чем для определения стоимости их устранения ФИО1 обратился к специалисту, согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 233 474,82 руб. в ценах на 3 квартал 2024 года (л.д.25).
Доказательств иной стоимости работ и материалов ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что приобретенная истцом квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истец обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.
Рассматривая требование истца о размере убытков, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 5 статьи 6 Закона N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Спор о нарушении качества отделки объекта долевого строительства разрешается после ДД.ММ.ГГГГ, то есть из буквального содержания приведенных нормативных актов следует о применении части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве после ДД.ММ.ГГГГ (ограничение суммы убытков 3% от цены договора).
Аналогичные разъяснения о применении после ДД.ММ.ГГГГ части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве по ограничению суммы убытков 3% о цены договора даны в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве».
Поскольку на момент рассмотрения спора действовала часть 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве, которая применяется к правам и обязанностям сторон, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, то суммы убытков, возникших в связи нарушением качества отделочных работ, подлежит уменьшению до 3% от цены договора.
Цена договора участия в долевом строительстве составляет сумму в размере 1 775 210,50 руб. (л.д.13 оборот).
Учитывая изложенное, с АО «КРПК» в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат взысканию денежные средства в размере 53 256,31 руб. (1 775 210,50 х 3%).
В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Факт нарушения прав истца по вине ответчика установлен в судебном заседании, гарантийные обязательства застройщика на результат работы не поставлены в зависимость от личности собственника (участник долевого строительства или последующий приобретатель жилого (нежилого) помещения). Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Установлено, что истец ФИО1 оплатил за анализ документов, выработку правовой позиции, составление и отправку искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции ФИО7 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридически услуг, распиской в нем о получении ФИО7 денежных средств в указанном размере (л.д.18).
При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание фактическую работу по делу, в том числе составление и подача искового заявления (л.д.3-6), участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью. С учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости суд считает необходимым снизить сумму расходов на оплату юридических услуг до 13 000 руб.
Истцом в обоснование расходов на оплату услуг оценки представлены экспертное заключение, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате экспертного заключения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., договор о проведении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства приняты ИП ФИО4 от ФИО1 (л.д.17,19).
Данные расходы суд признает обоснованными, подлежащими возмещению в пользу истца ФИО1 за счет ответчика в полном объеме, учитывая, что несение данных расходов являлось необходимым в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для исследования состояния имущества, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности, в силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ.
Отсутствие в материалах дела оригинала кассового чека, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. не является основанием для признания представленных стороной истца платежных документов недопустимыми доказательствами.
Как следует из материалов дела, при отправке в адрес ответчика претензии истцом понесены почтовые расходы, что подтверждается описью вложения, уведомлением экспресс-доставки, кассовым чеком Почты России на сумму 380 руб. (л.д.21).
Суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов на отправку претензии отказать, поскольку Закон о Защите прав потребителей не предусматривает обязательный досудебный претензионный порядок обращения потребителя с требованиями, наличие (отсутствие) претензии в настоящем деле, поданной ответчику до обращения в суд, правового значения для взыскания денежных сумм не имело, основания для взыскания стоимости почтовых расходов по направлению досудебной претензии в размере 380 руб. отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. – по требованию имущественного характера и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с акционерного общества «Корпорация развития <Адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО6 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) денежные средства в размере 53 256,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития <Адрес>» (ИНН <***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья А.Н. Хайбрахманова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.