Дело № 2-1672/2023 ДД.ММ.ГГГГ
УИД-№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яковлевой М.О.
при секретаре Каминскис Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в связи с уменьшением общей площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «П1» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 168 912 рублей, неустойки в размере 559 098 рублей 72 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «Управление строительством» и ООО «П1» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, запись регистрации №. Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление строительством» передало по договору № уступки прав требований ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1) в полном объёме права требования, принадлежащие ему по Договору.
Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (строительный номер по проекту), общей площадью 63,18 кв. м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Участник свою обязанность по договору исполнил полностью и надлежащим образом - оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 705 507 рублей.
Согласно п. №. Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, квартира должна была быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по устному приглашению застройщика дольщиком был произведен осмотр квартиры фактический № (проектный №) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>), на предмет ее соответствия действующим строительным нормам и правилам, а также Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
По результатам осмотра дольщиком произведена фотофиксация и видеофиксация текущего состояния квартиры, и выявлены существенные отклонения от действующих строительных норм и правил, а также от договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В уведомлении, направленном дольщиком застройщику ДД.ММ.ГГГГ, указаны замечания и несоответствия. Согласно информации официального сайта «Почта России», Уведомление получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).
Одним из несоответствий Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) является отклонение в меньшую сторону фактической общей площади квартиры от общей площади квартиры по Договору.
При осмотре квартиры и предварительном обмере ее площади дольщиком ФИО1 выявлено, что фактическая площадь квартиры равна 60,81 кв.м. При этом проектная общая площадь квартиры по договору - 63,18 кв.м., то есть фактическая площадь квартиры меньше проектной (также фактически оплаченной дольщиком по договору) на 2,37 кв.м.
Так как в соответствии с п. 3.7 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, дольщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика было направлено Уведомление с требованием в течение 15 дней с даты его получения перечислить излишне оплаченные денежные средства истцу соразмерно фактическому уменьшению площади квартиры.
Однако, по настоящее время, на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком денежные средства истцу не перечислены.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ При этом, по результатам обмеров ПИБ окончательная, уточненная фактическая площадь квартиры составила 60,30 кв.м. Соответственно, фактическое отклонение от площади по договору (63,18 кв.м.) составляет 2,88 кв.м.
Согласно Приложению № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расчетная цена квадратного метра составляет 58 650 рублей.
Таким образом, сумма, подлежащая возврату застройщиком дольщику, составляет: 58 650,00 х 2,88 = 168 912 рублей 00 копеек (58 650,00 - расчетная стоимость квадратного метра, в рублях; 2,88 - отклонение в меньшую сторону фактической общей площади квартиры от ее проектной общей площади по Договору в кв.м.).
В соответствии с п. 3.7. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления, которое получено им по данным Почты РФ ДД.ММ.ГГГГ (номер почтового идентификатора №).
Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Таким образом, дата нарушения ответчиком данного обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 15 дней с даты получения письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета.
Общая сумма неустойки, подлежащая выплате ответчиком истцу составляет 559 098,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая дню подписания акта приема-передачи – 331 день) – 168912?1%?331.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «П1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ООО «Управление строительством» заключен договор участия в долевом строительстве №
В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ООО «П1» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства квартиру, строительный №, <данные изъяты>
В силу п. №. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ после ввода объекта в эксплуатацию.
Цена договора определена в размере 3 705 507 рублей 00 копеек (п. № договора, приложение № к договору).
Обязательства по оплате цены договора выполнены участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между Усиковой (до брака ФИО2) Ю.О. и ООО «Управление строительством» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № согласно которому ФИО1 было уступлено прав требования на двухкомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в счет оплаты по договору были внесены истцом в полном объеме в соответствии с договор уступки права требования (цессии).
Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.№ указанного договора участия в долевом строительстве, если в результате обмера фактическая общая площадь квартиры окажется меньшей площади квартиры, указанной в приложении № к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета.
Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь квартиры составляет 63,18 кв.м., согласно акту приема–передачи объекта долевого строительства общая площадь квартиры составила 60,30 кв.м.
Таким образом, произошло уменьшение пощади объекта долевого строительства на 2,88 кв.м. (63,18-60,30), что превышает 1 кв.м.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия ООО «П1» о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и не была им удовлетворена.
Учитывая изложенное, в счет уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 168 912 руб. (3705507/63,18*2,88).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.
В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.
В данном случае стороны предусмотрели в договоре возможность изменения площади квартиры и последствия таких изменений.
Рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.
Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что окончательное определение площадей объекта долевого строительства и его стоимости производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации.
Из материалов дела следует, что сторонами при заключении договора согласованы лишь проектные характеристики объекта долевого строительства, при этом договором была определена не окончательная, а проектная площадь подлежащей передаче истцу квартиры.
Таким образом, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ.
Поскольку в договоре стороны предусмотрели определение окончательной площади объекта долевого участия в строительстве исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства, то при заключении договора истец была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади.
При таких обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе рассмотрения дела ответчик, обосновывая свои возражения по иску, ссылался на возможность применения к данным правоотношениям положений ст. 395 ГК РФ.
При этом, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свои требования о применении меры ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", в данном случае, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Поскольку статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, суд приходит к выводу о возможности применения положений указанной нормы к возникшим правоотношениям.
Поскольку возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры не был осуществлен ответчиком, с него в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 16 803 рубля 27 копеек, исходя из следующего расчета:
сумма долга – 168 912 рублей
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Сумма процентов
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
2
6,75
365
62,47
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
7,5
365
1 943,64
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8,5
365
2 202,80
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
9,5
365
615,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
20
365
3 887,29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
17
365
1 809,44
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
14
365
1 490,13
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
11
365
916,29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
9,5
365
1 802,50
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8
365
2 073,22
Итого: 16 803 рубля 27 копеек.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Судом установлен факт нарушения прав истца (потребителя), выразившегося в отказе в выплате денежных средств, уплаченных по договору, в связи с уменьшением общей площади квартиры, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает отсутствие последствий этих нарушений, степень вины ответчика, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, устанавливает размер компенсации в сумме 10000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца ни в порядке досудебного урегулирования спора, ни в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Размер штрафа, рассчитанный по правилам ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составляет 97 857 руб. 64 коп., исходя из следующего расчета: 168912 + 10 000+16803,27) / 2 = 97857,64.
Ответчик просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа.
Суд учитывает, что штраф, по своей сути, носит компенсационный характер и может быть уменьшен согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик указывал на явную несоразмерность заявленного штрафа в рассматриваемом случае с учетом обстоятельств дела, признания ответчиком иска по праву, наличии возражений лишь по размеру требований.
Суд, оценивая степень соразмерности штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, исходит из поведения ответчика, не согласившегося с иском только по размеру, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе имущественное положение должника, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, соотношение сумм штрафа и основного долга, на основании чего приходит к выводу о явной несоразмерности в рассматриваемом случае суммы штрафа последствиям нарушения обязательства и полагает возможным с учетом того, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности, предусмотренной законодательством о защите прав потребителя, снизить размер штрафа до 50 000 руб.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 26.03.2022 года издано постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Поскольку предусмотренная п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 отсрочка указана как подлежащая предоставлению в отношении всех неустоек (пени), процентов, убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления вне зависимости от результатов их судебного рассмотрения, то есть вопрос о предоставлении отсрочки специально урегулирован нормативным актом, то порядок ее предоставления является безусловным.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5214 (4914+300), исходя из размера имущественных требований и неимущественного требования.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «П1» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства, уплаченные по договору, в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 168 912 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 803 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, а всего 245 715 рублей 27 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «П1» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5214 рублей.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ООО «П1» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.О. Яковлева