Решение по делу № 2-3707/2024 от 08.04.2025

Дело № 2-617/2025

УИД 54RS0018-01-2024-005445-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадью Номер кв.м.;

признать за ФИО3, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадью Номер кв.м., в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 18.09.2024г., в силу приобретательной давности.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что является членом СНТ «Березка «ИМЗ», а также владельцем земельного участка по адресу: <Адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.

Земельные участки в СНТ «Березка «ИМЗ» выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТ «Березка «ИМЗ», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

Постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 01.12.1997г. № 607 принято решение о регистрации садового потребительского общества «Березка «ИМЗ».

Земельный участок по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Чернореченский сельсовет, территория <Адрес>, закреплен истцом, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства, находится в границах <Адрес>

В 2024 г. истец решил оформить данный земельный участок, был заключен договор на проведение кадастровых работ. По результатам был подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного: <Адрес> установлено, что образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ссх (Зона ведения садового хозяйства) согласно установленным Правилам землепользования и застройки Чернореченского сельсовета <Адрес>. Данные правила утверждены приказом министерства строительства Новосибирской области от 28.12.2017г. № 489. Вид разрешенного использования образуемого участка «Ведение садоводства (13.2)» в межевом плане указан согласно вышеуказанным правилам землепользования и застройки. Площадь образуемого земельного участка составляет Номер кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет. Его собственником является СНТ «Берёзка».

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ФИО2.

Таким образом, документы, подтверждающие право собственности ФИО2 у истца, отсутствуют, получить их истец не имеет возможности. Договора купли-продажи с ФИО2 истец не составлял.

С июля 2006 года истец является владельцем данного земельного участка., земельным участком владеет и пользуется по назначению открыто и добросовестно, и непрерывно. За время владения истцом земельным участком заявлений от ФИО2 и от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было.

С 2006 года истец несет бремя содержания земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению, считает, что является собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.09.2024 года, выданной сроком на три года, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - СНТ "Березка "ИМЗ", в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Администрация Искитимского района НСО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Суд считает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь Номер кв.м.

Установлено, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из содержания искового заявления следует, что истец с 2006 владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.

Земельный участок по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Чернореченский сельсовет, территория <Адрес> закреплен истцом, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТ «Березка «ИМЗ».

Таким образом, судом установлено, что с 2006 земельный участок находился в постоянном, открытом и добросовестном владении истца, который принимал меры к его сохранности, оплачивал необходимые расходы, связанные с их содержанием, является членом СНТ «Березка «ИМЗ».

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного: <Адрес> установлено, что образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ссх (Зона ведения садового хозяйства) согласно установленным Правилам землепользования и застройки Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Данные правила утверждены приказом министерства строительства Новосибирской области от 28.12.2017г. № 489. Вид разрешенного использования образуемого участка «Ведение садоводства (13.2)» в межевом плане указан согласно вышеуказанным правилам землепользования и застройки. Площадь образуемого земельного участка составляет Номер кв. м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2006 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком по адресу: <Адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь Номер кв.м.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника и не требует дополнительного указания в судебном решении, в связи с чем, требование истца о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок является последствием удовлетворения требования о признании права собственности истца на указанный земельный участок, то есть заявлено излишне и не нуждается в дополнительномразрешении судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь Номер кв.м., в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 18.09.2024г., в силу приобретательной давности.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разреше судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 11.04.2025

Оригинал решения хранится в деле № 2-617/2025.