39RS0001-01-2022-004304-29 Дело № 2-91/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок путем продажи его с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов, указывая, что

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 августа 2020 года иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворен частично; ФИО2 обязан в срок 1 год с момента вступления данного решения суда в законную силу, привести строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> землепользования и застройки городского округа город Калининград, обеспечив:

- минимальный отступ от красных линий улиц – 5 метров;

- максимальную этажность – 4 этажа;

- максимальную высоту – 10 метров, с допустимым превышением максимальной высоты объекта с традиционной скатной кровлей – 4 метра. Решение вступило в законную силу 12.01.2021 года.

Исполнительный лист, полученный в соответствии с данным решением суда, был подан на принудительное исполнение, и по нему возбуждено исполнительное производство №-ИП, однако до настоящего времени решение суда не исполнено.

Администрация, ссылаясь на положения части 12 статьи 55.32 ГрК РФ, указывает, что при неисполнении обязанности по проведению в установленный срок самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, Администрация имеет право обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.

Основываясь на данной норме закона, а также на положениях статьи 285 ГК РФ, позволяющей изъять участок у его собственника при невыполнении обязанностей о сносе строения или приведении его в соответствие установленным требованиям, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 55.32 ГрК РФ установлено, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 55.32 ГрК РФ, снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 10 статьи 55.32 ГрК РФ, снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 ГрК РФ. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ.

В силу пункта 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ, лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. При этом необходимо, чтобы в срок, предусмотренный пунктом 2 настоящей части, такие лица представили в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ, в случае, если указанными в части 6 данной статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 данной статьи, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 части 13 статьи 55.32 ГрК РФ, в срок, установленный решением суда или органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки либо решением суда или органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, лицами, указанными в части 6 настоящей статьи, не выполнены соответствующие обязанности, предусмотренные частью 11 настоящей статьи, при условии, что самовольная постройка создана или возведена на неделимом земельном участке, на котором также расположены объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежит ответчику на праве собственности.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 августа 2020 года иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворен частично; ФИО2 обязан в срок 1 год с момента вступления данного решения суда в законную силу, привести строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа город Калининград, обеспечив:

- минимальный отступ от красных линий улиц – 5 метров;

- максимальную этажность – 4 этажа;

- максимальную высоту – 10 метров, с допустимым превышением максимальной высоты объекта с традиционной скатной кровлей – 4 метра. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 декабря 2022 года изменен порядок исполнения вышеуказанного решения суда, и ФИО2 обязан в срок 1 год с момента вступления данного определения суда в законную силу, привести строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа город Калининград, обеспечив:

- минимальный отступ от красных линий улиц – 5 метров, либо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- максимальную высоту – 14 метров, с допустимым превышением максимальной высоты объекта с традиционной скатной крышей, в виде разности высоты объекта капитального строительства, являющегося зданием с традиционной скатной крышей, и максимальной высоты объектов капитального строительства, установленной градостроительным регламентом для данного вида разрешенного использования земельного участка. При этом общая высота здания с традиционной скатной кровлей с учетом допустимого превышения не может превышать 33 метров.

Определение вступило в законную силу 28.12.2022 года.

Обстоятельством, которое явилось основанием для изменения порядка исполнения решения суда явилось то, что в настоящее время спорный объект располагается в территориальной зоне О-1 подзона Д (зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения) (не допускающей жилую застройку ни в качестве основных, ни в качестве условно разрешенного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), а участок имеет вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание». Приведение спорного объекта в соответствие с требованиями для индивидуальных жилых домов в настоящее время является недопустимым, что в первую очередь связано с решениями органов публичной власти, изменивших территориальное зонирование, и исключивших возможность жилой застройки в месте расположения спорного объекта.

Таким образом, несмотря на то, что на момент подачи иска, срок для исполнения решения суда истек, к моменту рассмотрения дела по существу указанный срок для добровольного приведения ответчиком приведения спорного объекта в соответствие с установленными требованиям истекшим не является (с учетом изменения порядка исполнения решения суда).

При таких обстоятельствах суд признает заявленное требование преждевременным, и не подлежащим удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу судебным постановлением срок для приведения спорного объект установлен до 28.12.2023 года.

На основании изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права собственности на земельный участок путем продажи его с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года.

Судья А.В. Таранов