61RS0048-01-2022-001367-76
Дело №2-67\23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Орловского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимость
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что согласно свидетельству о смерти от 27.10.2020г., 24 октября 2020 года умерла их матъ - К.. Согласно свидетельству о смерти от 21.06.2022г. 16 июня 2022 года умер отец истцов - К.. Истцы являются единственными наследниками. В установленный законом срок они обратились к нотариусу.
Согласно справке нотариуса Орловского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу умершей 24 октября 2020 года К.. Также заведено наследственное дело к имуществу умершего 16 июня 2022 года К..
После смерти К. осталось следующее наследуемое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, однако право собственности надлежащим образом не оформлено, что было установлено во время сбора документов для предоставления их нотариусу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2014г. земельный участок общей площадью 819 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2014г. сделана запись регистрации №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2022г. общая площадь квартиры №2 по адресу: <адрес> составляет 77,7 кв. м. Как следует из договора о передаче квартиры в собственность от 04.11.1992г. общая площадь квартиры №2 по адресу: <адрес> составила 77,7 кв. м., жилая 44,3 кв.м.
В техническом паспорте по состоянию на 18.07.2022г. общая площадь квартиры составила 91,4 кв. м. Согласно справке от 19.07.2022г.., выданной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» увеличение общей площади указанной квартиры на 13,7 кв. м имело место за счет возведения пристройки Лит а2 (комн.12х), ранее не учтенной площади пристройки Лит а1 (комната 11х) и более точных технических замеров комн. 1,3.4,5,7). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 18.07.2022г. общая площадь квартиры №2 составила 91,4 кв.м., жилая площадь составила 44,3 кв. м.
Согласно ответу Администрации Орловского района от 23.08.2022г. требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Поскольку разрешение отцом истцов не получено, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с заключением специалиста №065/22 от 25.08.2022г. реконструкция квартиры №2 по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Произведенная реконструкция и перепланировка квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.
Истцы просили включить в наследственную массу после смерти отца К., умершего 16 июня 2022 года квартиру №2 общей площадью 91,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1\2 доле в порядке наследования после смерти отца К., умершего 16 июня 2022 года на земельный участок общей площадью 819 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1\2 доле в порядке наследования после смерти отца К., умершего 16 июня 2022 года на квартиру общей площадью 91,4 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истцы отсутствовали, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.
Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истцов возражений не представлено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обоснование иска представлены: свидетельства о смерти, договор, паспорта истцов, свидетельства о рождении, справки нотариуса, выписка из ЕГРН на дом, ответ администрации Орловского района, свидетельство на право собственности на земельный участок, технические паспорта, заключение специалиста.
В судебном заседании установлено, что 16 июня 2022 года умер отец истцов - К., что подтверждается свидетельством о смерти от 21.06.2022г. Истцы являются единственными наследниками. В установленный законом срок они обратились к нотариусу. После смерти К. осталось следующее наследуемое имущество:
-земельный участок общей площадью 819 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2014г. сделана запись регистрации №. - квартира №2 по адресу: <адрес> составляет 77,7 кв. м.
Как следует из договора о передаче квартиры в собственность от 04.11.1992г. общая площадь квартиры №2 по адресу: <адрес> составила 77,7 кв. м., жилая 44,3 кв.м. В техническом паспорте по состоянию на 18.07.2022г. общая площадь квартиры составила 91,4 кв. м. Согласно справке от 19.07.2022г.., выданной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» увеличение общей площади указанной квартиры на 13,7 кв. м имело место за счет возведения пристройки Лит а2 (комн.12х), ранее не учтенной площади пристройки Лит а1 (комната 11х) и более точных технических замеров комн. 1,3.4,5,7). Согласно ответу Администрации Орловского района от 23.08.2022г. требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Поскольку разрешение отцом истцов не получено, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. В соответствии с заключением специалиста №065/22 от 25.08.2022г. произведенная реконструкция квартиры №2 по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. Выводы специалиста №065/22 от 25.08.2022г. ответчиками не оспорены, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.
Доводы иска подтверждаются представленными доказательствами. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу после смерти К., умершего 16 июня 2022 года квартиру №2 общей площадью 91,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1\2 доле в порядке наследования после смерти отца К., умершего 16 июня 2022 года на земельный участок общей площадью 819 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1\2 доле в порядке наследования после смерти отца К., умершего 16 июня 2022 года на квартиру общей площадью 91,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023 г.