УИД 77RS0018-02-2024-010598-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 02-6998/2024 по иску Общества с ограниченной ответственности «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лексион Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчику о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств в размере 55 611 руб. 40 коп., расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 868 руб. 34 коп. В обоснование исковых требований истец указал, что 23.10.2020 между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение — квартиру с условным (строительным) номером № 303. Согласно п. 6.1 договора долевого участия прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021. Обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком исполнено 02.06.2021, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

25.01.2021 между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в установленном договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение — машино-место с условным (строительным) номером № П1.085

Согласно п. 6.1 Договора долевого участия прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021 года. Обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком исполнено 02.06.2021 года, что подтверждается актом приема-передачи машино-места.

02.06.2021 участник долевого строительства застройщик в рамках досудебного урегулирования спора, руководствуясь ст. 414 ГК РФ, заключили соглашения о новации №Д-1-4/19- 303 H/K и №Д-1М-1-П1.085 H/MM, в соответствии с которыми первоначальное обязательство застройщика по оплате неустойки в связи нарушением установленного договором № Д-1-4/19-303 участия в долевом строительстве и № договором Д-1М-1-П1.085 участия в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства было заменено на новое обязательство застройщика по оплате за участника долевого строительства работ и услуг управляющей компании (третьего лица) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с указанным соглашением застройщик исполнял свои обязательства по оплате за участника работ и услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 02.06.2021 по 01.06.2022.

Несмотря на наличие соглашения о новации и прекращении обязательств застройщика перед участником по оплате неустойки, ФИО1 обратилась в Щербинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи вышеуказанных объектов долевого строительства. 21.03.2022 Щербинским районным судом города Москвы вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований участника долевого строительства к ООО «Лексион Девелопмент». Вышеуказанные соглашения о новации были признаны судом недействительной сделкой.

В рамках исполнения соглашений о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм от 02.06.2021, впоследствии признанных судами недействительными сделками, истец перечислил за ответчика в пользу третьего лица ООО УК «Четыре Солнца» по обязательствам ответчика сумму в размере 55 611 руб. 40 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. №874/ЛД от 05.06.2023 о возврате денежных средств, оплаченных за ответчика ООО УК «Четыре Солнца» по признанной судом ничтожной сделке, в сумме 55 6l1,40 руб. Кроме того, со стороны застройщика предпринималась попытка заключить с ответчиком заключить соглашение о зачете встречных однородных требований, ответчик не возражал против подписания такого соглашения, однако подписанный вариант соглашения в адрес истца не направил.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО УК «Четыре Солнца» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Щербинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2022 г. по гражданскому делу № 02-2987/2022 по иску ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки в порядке защиты прав потребителей, с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Д-1- 4/19-303 от 23.10.2020 в размере 70 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Д- 1М-1-П1.085 от 25.01.2021 в размере 7 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей, почтовые расходы в сумме 416 рублей 58 копеек.

Вышеуказанным решением установлено, что 23 октября 2020 года между ФИО1 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен Договор № Д-1-4/19-303 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 апреля 2021 года. Акт приема-передачи по Договору подписан был 02 июня 2021 года, таким образом срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.

Кроме того, 25 января 2021 года между ФИО1 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен Договор № Д-1М-1-П1.085 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 30 апреля 2021 года. Акт приема-передачи по Договору подписан 02 июня 2021 года, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.

Также, между ФИО1 и ООО «Лексион Девелопмент» были заключены Соглашение № №Д-1-4/19- 303 H/K и Соглашение № №Д-1М-1-П1.085 H/MM о замене первоначального обязательства застройщика по оплате неустойки в связи с нарушением установленного договорами срока передачи объекта долевого строительства другими обязательствами застройщика по оплате за истца работ и услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 11 Соглашений о новации № Д-1-4/19- 303 H/K и № Д-1М-1-П1.085 H/MM от 02.06.2021 стороны согласовали осуществить новацию следующим образом: застройщик принял на себя обязательство перед участником по оплате работ и услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной принадлежащему участнику объекта долевого строительства взамен исполнения застройщиком первоначального обязательства по уплате неустойки по договорам.

Так как, в силу положений закона о новации, существующее обязательство ответчика по выплате истцу сумм, причитающихся последнему в силу исполнения или неисполнения договора участия в долевом строительстве должно было быть заменено новым обязательством ответчика перед истцом, однако нового обязательства в силу заключенного договора, поименованного как соглашение о новации, не возникло, а произошел перевод долга, то указанные Соглашения о новации № Д-1-4/19- 303 H/K и № Д-1М-1-П1.085 H/MM от 02.06.2021 являются недействительными.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Вышеуказанные судебные постановления имеют в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, поскольку ими признано, что соглашение № Д-1-4/19-303 H/K и № Д-1М-1-П1.085 H/MM от 02.06.2021 является недействительной сделкой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Лексион Девелопмент» в рамках исполнения соглашений о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм от 02.06.2021 перечислил за ответчика в пользу третьего лица ООО УК «Четыре Солнца» по обязательствам ответчика сумму в размере 55 611 руб. 40 коп.

Поскольку соглашение о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм от 02.06.2021 признано ничтожной сделкой, истцом в адрес ответчика 05.06.2023 направлена досудебная претензия исх. №874/ЛД о возврате денежных средств, оплаченных за ответчика ООО УК «Четыре Солнца» в сумме 55 611 руб. 40 коп.

Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем ООО «Лексион Девелопмент» обратился в суд с данным иском.

Разрешая исковые требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным указанным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В материалы дела представлены акты и платежные поручения о перечисления денежных средств в адрес ООО УК «Четыре Солнца» подтверждающие, что ООО «Лексион Девелопмент» исполнило обязательства, предусмотренные соглашением о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм от 02.06.2021. Согласно расчету истец перечислил в пользу ООО УК «Четыре Солнца» за ФИО1 денежные средства в размере в размере 54 611 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку вступившим в законную силу решения Щербинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2022 г. по гражданскому делу № 02-2987/2022 соглашение о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм от 02.06.2021 г. признано недействительной сделкой в силу его ничтожности, суд считает возможным применить последствия недействительности сделки путем возврата денежных средств в сумме 55 611 руб. 40 коп., уплаченных при исполнении истцом соглашения о новации №Д-1-4/19-303 H/K и №Д-1М-1-П1.085Н/мм в пользу ООО УК «Четыре Солнца» за ФИО1

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 55 611 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 868 руб. 34 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением № 525 от 31.05.2024 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственности «Лексион Девелопмент» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 55 611 (пятьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 868 (одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2025.