Решение по делу № 2-2686/2025 от 14.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, указав, что на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, требования поддержал. Судом установлено, <ФИО> является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Между тем, никаких разумных оснований для того, чтобы возлагать на федеральный бюджет дополнительные расходы в связи с рассмотрением частноправового спора о возмещении ущерба, суд не усматривает. Принимая во внимание, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к <ФИО> об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд – удовлетворить частично.

Дело № 2-2686/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

установил:

Истец ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, указав, что на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АД-275-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение» (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом. 174, который принадлежит на праве собственности ответчику. На основании отчета об оценке определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в размере 825 000,00 руб., величина убытков составляет 10 034,00 руб. Досудебное письмо с проектом соглашения об изъятии и отчетом об оценке оставлено ответчиком без ответа.

Срок заключения соглашения истек, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Просит изъять для нужд Российской Федерации объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом.174, который принадлежит на праве собственности ФИО1; установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 835 034,00 руб.; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом. 174; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом. 174, и государственной регистрации права собственности российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом. 174; установить следующие условия возмещения: -возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; -ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; -в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «Российские железные дороги» на депозит суда; -ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; и взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории <адрес> объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, ФИО1 является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, помещение 174.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АД-275-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение» (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-42, пом. 174.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № 87-05-24/КРТ/ВСЖМ/Г, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в размере 825 000,00 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 10 034,00 руб., итого: 835 034,00 руб.

<дата> истец направил ответчику заказное письмо с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Таким образом, указанный срок истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил.

Учитывая, что в ходе судебного заседания представленный стороной истца отчет об оценке ответчиком оспорен не был, ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о назначении судебной экспертизы в независимом от сторон экспертном учреждении перед судом не ходатайствовал, определенная в указанном отчете об оценке стоимость возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество является достоверной, разумной и обоснованной.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы, назначенной по инициативе суда, относятся на счет средств федерального бюджета.

В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны.

Принимая во внимание, что стороны о проведении экспертизы перед судом не ходатайствовали, суд также не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным материалам.

При изложенных обстоятельствах суд устанавливает, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества и величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, составляют 835 034,00 руб.

С учетом изложенного исковое заявление об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества - подлежит удовлетворению.

Кроме того, удовлетворение требований истца в этой части влечет прекращение всех ограничений (обременения), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления заочного решения суда в законную силу предоставить в ОАО «РЖД» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, и в силу изложенных норм, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся истцом на депозит нотариуса, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации, считая данный срок достаточным и наиболее разумным для совершения указанных действий, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти или подрядная организация нести не будут.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещение с кадастровым номером № 50:10:0010201:1149, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:1149 в размере 835034,00 рублей, из которых 825 000,00 рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, 10 034,00 рублей- убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1149, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен> и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1149 по адресу <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен>

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Исковое заявление в части заявленных требований по сроку освобождения нежилых помещений и порядка исполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-30

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>