Дело № 2-62/2023

Строка 129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области, в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – главы Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области - ФИО2,

при секретаре Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в апреле 2004 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО6, который по состоянию здоровья не мог проживать один в доме и переезжал на постоянное место жительство к дочери в <адрес>.

За дом истец передала ФИО6 денежные средства в размере 6000 рублей, а последний отдал ей от него ключи. Это происходило в присутствии свидетелей и специалиста Администрации Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района, со слов которого соответствующие сведения о собственнике он внес в данные похозяйственного учета и необходимости письменно оформлять сделку не имелось. С указанного времени истец стал пользоваться данным жилым домом как своим собственным, произвел в нем косметический ремонт, использовал придомовую территорию для выращивания фруктов и овощей, в администрации сельского поселения ежегодно оплачивал налог на землю и, кроме истца, в жилом доме ни кто не проживал и не заявлял своих прав на него.

В текущем году ФИО3 приняла решение об оформлении своих прав на жилой дом, но оказалось, что это не представляется возможным сделать в досудебном порядке, поскольку его продавец 06.03.2009г. скончался.

После смерти ФИО6 в его наследство вступили дочери ФИО4 и ФИО5, которые свидетельство о праве на наследство на спорный дом не оформляли и никогда не претендовали на него, так как знали, что дом был фактически продан их отцом в 2004г. Однако, в настоящее время они уклоняются от оформления сделки в установленном порядке и подтвердить состоявшуюся следку истец не может.

Вместе с тем, с 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на него в порядке приобретательной давности (л.д.8-10).

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о его проведении извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляла (л.д.87,159).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ФИО4 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей известны, указала, что обстоятельства, изложенные в иске полностью подтверждает и ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.90-92,161,163,166-169).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – глава Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и подтвердил изложенные стороной истца обстоятельства.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, нотариус нотариального округа городского округа – город Воронеж ФИО8 и ФИО9 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли (л.д.89,93-94,96,162,164-165).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца и третьего лица, показания свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1ст.234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 (л.д.13-22,103-137).

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ни за кем не зарегистрировано (л.д.15).

Вместе с тем, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с ч.1 ст.69 названного федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ Е.В.С. скончался и наследниками его имущества, вступившими в свои права, являются ответчики ФИО5 и ФИО10, которым свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось (л.д.12,37-71).

Согласно справке Администрации Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области от 27.01.2023г., фактически спорным жилым домом с 2004 года владеет и пользуется ФИО3, которая поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, пользуется надворными постройками, оплачивает земельный налог, иные лица в доме не проживают, споров о его принадлежности не имеют (л.д.22).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Е.В.С. в 2004 году продал истцу жилой дом за 6 000 руб., однако каких-либо объективных доказательств, подтверждающих его продажу, суду не представлено.

В тоже время, судом достоверно установлено, что с момента вселения ФИО3 в спорный жилой дом, она постоянно проживает в нем, выступает во всех отношениях как его собственник, использует помещение по назначению и поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается исследованными материалами и показаниями представителя третьего лица - главы Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО2 и свидетеля ФИО11 (л.д.139-155).

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока и данных, что оно основано на договорных обязательствах, суду не представлено.

Поскольку суду не представлено объективных данных о конкретной дате начала владения в 2004 году спорным жилым домом, датой начала течения срока приобретательной давности суд определяет последний день указанного года и в настоящее время срок владения им истцом составляет более 19 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заявленные ФИО3 исковые требования нашли свое объективное подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Шуров