55RS0016-01-2023-001335-94
Дело № 2-791/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 21 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Изначально истец обратилась в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу в связи с трудовыми отношениями Колхоз имени 21 Съезда КПСС, который впоследствии был преобразован в СПК «Нива», предоставил для проживания <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей въехала в указанное жилое помещение и стала проживать в нем. Квартира № расположена в двухквартирном жилом доме, под каждой из квартир находится земельный участок. Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, постоянно поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводит косметический и капитальный ремонты, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания квартиры, обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ввиду юридической неграмотности полагала, что на основании Выписки из решения общего собрания членов СПК «Нива» Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о выделении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, она является ее собственником, однако собираясь совершить сделку купли-продажи недвижимости, и начав подготавливать для этого документы, в администрации узнала, что надлежащим образом право собственности на данное недвижимое имущество не оформлено. Таким образом, истец, проживая в <адрес>, расположенной на земельном участке адресу: <адрес>, с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 41 года, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за указанный период не поступало, что позволяет признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 50 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2700, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория" земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.
Определением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия.
Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Администрация Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетели ФИО4, ФИО5, в судебном заседании пояснили, что с истцом знакомы более 25 лет, указанный период времени ФИО8 проживает по адресу: <адрес>. квартира предоставлена в связи с трудовыми отношениями. Супруг умер, дети не проживают, в настоящий момент живет одна.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные документы, а так же материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена ФИО2 СПК «Нива», что подтверждается Выпиской из решения общего собрания членов СПК «Нива» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В соответствии с копией паспорта истца, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Из справки заместителя главы Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится (л.д.8).
Из справки главы Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится (л.д.9).
Согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости – сведения о зарегистрированы права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11).
Из представленных в материалы дела копий квитанций на оплату электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 оплачивала счета за пользование электроэнергии, по адресу: <адрес> (л.д.20-24).
В техническом паспорте <адрес> в графе «субъект права» указано – не определён (л.д.12-13).
Согласно копии трудовой книжки, ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в разных должностях.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира находится во владении истца с 1982 года, указанное недвижимое имущество используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 41 года установлен материалами дела.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Учитывая наличие правовых оснований для владения истцом спорной квартирой и земельным участком начиная с 1982 года, а так же открытость и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 50 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Е.Т. Дементьева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Т. Дементьева