Дело № 2-1660/2025
37RS0005-01-2025-001760-78
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года п. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АФИКССТРОЙ» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 28 июня 2024 года между ООО «АФИКССТРОЙ» и ФИО2 заключен договор подряда № № на строительство индивидуального жилого дома. Перечень выполняемых работ определяется техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью Договора. Работы производятся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Цена работ – 3871780 руб. По условиям Договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 60 дней с даты получения первого платежа по Договору при условии предоставления ему копии уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Во исполнение условий Договора заказчиком 2 июля 2024 года оплачен аванс в размере 500000 руб., 4 июля 2024 года подрядчику предоставлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Уведомление направлено подрядчику посредством мессенджера WhatsApp на номер персонального телефона менеджера Анны, в обязанность которой входило кураторство вопроса по исполнению Договора подрядчиком. Таким образом, подрядчик был обязан приступить к исполнению Договора не позднее 2 сентября 2024 года. В нарушение условий Договора подрядчик в установленный срок не приступил к выполнению работ. Неоднократные обращения в ООО «АФИКССТРОЙ» не дали результатов, менеджер не выходит на связь. 1 марта 2025 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и возврате суммы аванса в размере 500000 руб. Уведомление направлялось на электронную почту и заказным письмом с уведомлением на юридический адрес организации. Какого-либо ответа от подрядчика не поступило, почтовая корреспонденция возвращена по истечению срока хранения. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор подряда №ПС на строительство индивидуального жилого дома от 28 июня 2024 года, заключенный между ООО «АФИКССТРОЙ» и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченный аванс 500000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик к выполнению работ не приступалвообще, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки не сообщил, ходатайств, возражений от него не поступало.
На основаниич. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 470 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).
Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (п. 1). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2). Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п. 3).
В соответствии с п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
В силу ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В соответствии с положениями ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Судом установлено, что 28 июня 2024 года между ООО «АФИКССТРОЙ» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор подряда №ПС, предметом которого является строительство (возведение) индивидуального жилого дома (далее – объект, работы) и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Работы выполняются на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункты 1.1, 1.3).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 29 августа 2019 года №.
По условиям Договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ по настоящему договору не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты получения первого платежа по настоящему договору при условии предоставления ему копии уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения Договора (п. 2.3). Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора – 130 (сто тридцать) рабочих дней, начиная с даты начала выполнения работ, но не позднее 12 месяцев с даты заключения Договора ипотечного кредитования.
Уведомление № 37-511307-459-2024 о соответствии параметров строительства, выданное ФИО2 УКЗО администрации Ивановского муниципального района Ивановской области 4 июля 2024 года, направлено менеджеру ООО «АФИКССТРОЙ» 4 июля 2024 года, что подтверждается скриншотом переписки истца с менеджером ответчика Анной в мессенджере WhatsApp.
В разделе 3 Договора сторонами согласовано, что подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями Договора в установленные сроки, в соответствии с требованиями, установленными в Приложении № 1 и Приложении № 2 к настоящему Договору.
Стоимость строительства установлена п. 6.1 Договора в размере 3871 780 руб. Оплата указанной суммы осуществляется заказчиком как за счет собственных средств - в размере 500000 руб., так и за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк» - в размере 3371780 руб.
В соответствии с п. 9.4 Договора договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке при нарушении существенных условий договора другой стороной путем направления соответствующего письменного извещения о расторжении договора не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения.
Истцом представлена квитанция к ПКО № 23 от 2 июля 2024 года, подтверждающая внесение в кассу ООО «АФИКССТРОЙ» заказчиком ФИО2 аванса по договору №ПС от 28 июня 2024 года в размере 500000 руб.
1 марта 2025 года ФИО2 направил в ООО «АФИКССТРОЙ» уведомление о расторжении договора, в котором указал, что им выполнены условия Договора, необходимые для начала строительства, однако подрядчик к выполнению работ не приступил, сроки выполнения работ истекли, в связи с чем он отказывается от договора подряда и требует вернуть оплаченный аванс в размере 500000 руб.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец свою часть обязательств на начальном этапе исполнения договора подряда выполнил (уплатил подрядчику аванс, предоставил уведомление о соответствии параметров строительства и строительную площадку), ответчик от исполнения своих обязательств по Договору уклонился, не приступив к строительству в установленные Договором сроки. Сведений о том, что сторонами были согласованы иные сроки выполнения работ, в деле не имеется. Уведомлений о выполненных работах, актов приема-передачи истцу ответчиком на подписание не направлялось. Доказательств обратному суду не предоставлено. В судебном заседании представитель истца пояснила, что подрядчик к выполнению работне приступалвообще.
Таким образом, вследствие нарушения ответчиком существенного условия - сроков договора подряда истец в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной по договору денежной суммы. Соответственно, исковые требования о расторжении Договора подряда и возврате аванса в размере 500000 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
Таким образом, поскольку нарушение ответчиком прав истца как потребителя в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, с ООО «АФИКССТРО» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, который составляет 250 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб., от уплаты которой освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда от 28 июня 2024 года №ПС, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» и ФИО2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ», ИНН <***>, в пользу ФИО2, ИНН №, 500000 руб. в счет возврата денежной суммы, уплаченной по Договору подряда от 28 июня 2024 года №ПС, штраф в размере 250000 руб., а всего 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ», ИНН <***>, в доход Ивановского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук