38RS0035-01-2022-006185-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя третьего лица ЖСК «Амурские ворота» ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЖСК «Инвест» и администрации Адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Иркутский керамический завод» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата, согласно которому ООО «Иркутский керамический завод» продает, а ФИО1 покупает 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 64,5 кв.м., строительный №, расположенной на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Указанная доля принадлежала ООО «Иркутский керамический завод» на основании определения Арбитражного суда Адрес от Дата, определение вступило в законную силу Дата, а также на основании договора участия в долевом строительстве №-АВ от Дата. Строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК «Инвест», на основании полученного разрешения на строительство RU 38303000-43/09 от Дата. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:2011, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов, общая площадь 3559 кв.м., адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, на праве собственности принадлежит ЗАО ЖСК «Инвест». В состав имущества ЗАО ЖСК «Инвест» вошел объект незавершенного строительства: группа жилых домов, 9-этажных, с мансардами, цокольными и техническими этажами, расположенными по адресу: Адрес: - объект незавершенного строительства. Решением от Дата Арбитражный суд Адрес признал должника - ЗАО ЖСК «Инвест» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» в соответствии с определением суда от Дата утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Определением Арбитражного суда Адрес от Дата прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест». Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротства) было проведено общее собрание участков строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота». ООО «Иркутский керамический завод» вступило в ЖСК «Амурские ворота» для того, чтобы достроить квартиру, а именно долю в размере 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 64,5 кв.м., строительный №, расположенной на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес. ООО «Иркутский керамический завод» добросовестно и своевременно уплачивались паевые, целевые и иные взносы, более того, Дата между ООО «Иркутский керамический завод» и ЖСК «Амурские ворота» было заключено соглашение оплаты взносов путем поставки кирпича. В 2020 году расчет по договору купли-продажи доли от Дата произведен в полном объеме и зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную долю за ФИО1 Начиная с момента регистрации права собственности, паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного жилого дома, а в настоящее время расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества оплачиваются в полном объеме. В 2021 году строительные работы в многоквартирном жилом доме, по адресу: Адрес, завершены, и подготовлен технический паспорт на дом. Согласно техническому паспорту, подготовленному на дату Дата площадь квартиры изменилась и составляет 70,3 кв.м., изменился и номер квартиры на №. По делу №, рассмотренному Октябрьским районным судом г. Икрутска по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проведена судебная строительно-техническая, пожарно-техническая, экологическая экспертиза. Согласно заключениям строительно-технической, пожарно-технической и экологической экспертиз многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции 1, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям экологических норм и правил, полностью готов к эксплуатации с выполненными работами на 100 % по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию. Дата по делу № вынесено решение о признании объекта строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый №) объектом недвижимости с оконченным строительством. Решение вступило в законную силу Дата Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную Адрес, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО ЖСК «Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика администрации г.Иркутска и третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Амурские ворота» ФИО12, действующая на основании устава, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО13

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Дата между ООО «Иркутский керамический завод» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которому ООО «Иркутский керамический завод» продает, а ФИО1 покупает 67/10000 доли в на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 64,5 кв.м., строительный №, расположенной на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Указанная доля принадлежала ООО «Иркутский керамический завод» на основании определения Арбитражного суда Адрес по делу № № от Дата. Цена договора составила .........

Внесение ФИО1 в полном объеме денежной суммы по договору подтверждается представленной справкой ООО «Иркутский керамический завод» от Дата №.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротства) было проведено общее собрание участков строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно п. 1 раздела 3 Устава ЖСК «Амурские ворота» целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, 2, 3. Завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось ЖСК «Амурские ворота» на личные денежные средства членов ЖСК.

Согласно справке № от Дата ЖСК «Амурские ворота» задолженность ФИО1 по помещению по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет .........

Согласно платёжному поручению от Дата № ФИО1 на счет ЖСК «Амурские ворота» были внесены денежные средства в размере ........ в качестве оплаты коммунальных услуг по квартире по адресу: Адрес.

По сведениям ЖСК «Амурские ворота» на Дата у ФИО1 имеется задолженность перед ЖСК «Амурские ворота» в размере .........

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Исходя из приведенных правовых норм, правовых оснований для признании права собственности истца на квартиру не имеется, поскольку на стороне истца имеется задолженность перед ЖСК «Амурские ворота», а право собственности возникает только после полной выплаты паевого взноса за квартиру.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст.398 ГК РФ).

При отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре жилого помещения как оборотоспособного объекта не существует.

При таких обстоятельствах, право собственности на трехкомнатную Адрес, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, не может быть признано судом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – ст.ст.218, 244 ГК РФ.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом не доказано надлежащими доказательствами при рассмотрения настоящего дела соответствие жилого помещения обязательным нормам и требованиям в части отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью, в том числе соответствия помещения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение трехкомнатную Адрес, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 19 января 2023 года.

Судья Я.В. Островских