Дело № 2-12331/2023

16RS0042-03-2022-006781-18

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что на основании ордера № 000529 от 03 июля 2006 года ответчику ФИО4 с детьми предоставлена во временное пользование для проживания квартиры № ..., расположенная в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан. В связи с реорганизацией закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» перешли к истцу как к правопреемнику в результате универсального правопреемства. Вышеуказанная квартира относится к частному жилищному фонду коммерческого использования и была предоставлена ответчикам на период с 03 июля 2006 года по 02 июля 2021 года. В результате проживания ответчиков в спорной квартире фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих истцу, уведомлением от 15 августа 2019 года №44000-09-398 ответчикам предложено выкупить занимаемую квартиру, либо переселиться в аналогичное жилое помещение с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчики не освободили. На основании вышеизложенного просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учёта, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, конверты возвращены с отметкой «истёк срок хранения», почтовые идентификаторы 42384894921112, 42384894921105, 42384894921109.

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц акционерного общества «Татэнергосбыт», Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № 000529 от 03 июля 2006 года, справке с места жительства от 22 июня 2022 года, выписке из домовой книги ответчики с 27 июля 2006 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире № ..., расположенной в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан (л.д.6, 7, 8).

Жилое помещение, в котором проживают ответчики, принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приёма-передачи имущества от акционерного общества «КАМАЗ» в уставной капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» от 23 мая 1996 года, зарегистрированного 25 ноября 1999 года.

Ответчикам направлено уведомление №44000-09-398 от 15 августа 2019 года с предложением о приобретении в собственность занимаемой квартиры по цене 24 300 рублей за 1 квадратный метр, либо переселиться в аналогичное жилое помещение с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.9).

До настоящего времени ответчиками вышеуказанное предложение оставлено без ответа.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма. К тому же проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан указанных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеуказанной нормы с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из квартиры ..., расположенной в доме ... по улице ... города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.