Дело № 2-1085/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 16 мая 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием прокурора Булатовой Е.И.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3 о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,
установил:
администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с требованием к ФИО3 прекратить право собственности на квартиру общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности за истцом на данную квартиру, обязать ответчика принять денежные средства за квартиру в размере 536 234 рубля 14 копеек, предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение, выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на расчетный счет, решение суда считать основанием к снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.
Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по данному адресу признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика не изъято жилое помещение. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке составляет 536 234 рубля 14 копеек.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной, опекуном назначен ФИО4
Законный представитель ответчика опекун ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять его интересы ФИО2, который в судебном заседании с требованиями истца о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не согласен, по доводам, изложенным в возражении на исковое заиление, представили отчет об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в В деле в качестве органа, дающего заключение по делу привлечено Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» Кунгурскому муниципальному району (л.д.53), представитель которого в судебном заседании участия не принимал в связи с назначением опекуна ответчику, признанному недееспособным.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагающего, что исковое заявление подлежит удовлетворению по отчету, представленному ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере выкупной стоимости, представленной ответчиком.
В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).
Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).
Судом установлено:
ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-11, 12-25).
Из информации МБУ «Архив КМО» следует, что указанный жилой дом в списках титульных листов на капитальный ремонт жилого фонда за 1991-2014 не значится, сведениями о проведении капитального ремонта вышеуказанного дома архив не располагает (л.д. 36-39).
Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы» подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.4).
Пунктом 2.1 соглашения определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение 536 234 рубля 14 копеек (л.д.27-28).
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик добровольно отказывается от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производит действия, направленные на регистрацию соглашения в органах Росреестра.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 не согласившись с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию представил отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО5, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкупная рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу : <адрес> составляет 608 000 рублей, и состоит из: рыночной стоимости квартиры, избыточной площади земельного участка, подлежащая дополнительному выкупу, услуг риэлтора, переезда, оценки выкупной стоимости, затрат на переоформление права собственности на жилое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В судебном заседании стороны ходатайство о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы по определению размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, не заявили. Истец не оспаривает размер выкупной стоимости, определенной отчетом, представленной стороной ответчика.
Отчет, представленный стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд признает не надлежащим доказательством размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, так как срок его действия, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» истек.
Отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность истцом не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщика не представлено. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.
Таким образом, требование истца обязать ответчика принять денежные средства за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворения в размере 608 000 рублей.
Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.
Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
обязать ФИО3 (паспорт серии 5708 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в лице опекуна ФИО4 (паспорт 5714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) принять денежные средства за квартиру общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес> размере 608 000 (шестьсот восемь тысяч) рублей в связи с изъятием жилого помещения,
прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>,
признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на квартиру общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>,
обязать ФИО3 в лице опекуна ФИО4 представить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение,
обязать ФИО3 в лице опекуна ФИО4 передать квартиру по адресу: <адрес> по акту-приема передачи и выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, в срок не превышающий 60 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет ФИО3,
решение суда является основанием к снятию ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова