Дело № 2-3559/2022

61RS0001-01-2022-003762-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры общей площадью 44,2 кв.м. расположенной по адресу ....

Своими силами и за свой счет, истцом была произведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адрес, в результате чего площадь квартиры составила 44,1 кв.м.

О законности выполненной перепланировки и ее соответствия всем строительным нормам, истцовой стороной выполнено заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

На основании изложенных обстоятельств, истец просил сохранить ... расположенную по адресу ... в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, администрации ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истец является собственником ... по адресу: ....

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: объединен совмещенный санузел № и часть коридора №, образован коридор 1а-4а, объединен встроенный шкаф №, встроенный шкафа № и часть коридора №, объединен коридор № и встроенный шкаф №, перенос дверного проема между помещениями жилой комнаты № и коридора №.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИиОН по состоянию на ... ... до перепланировки состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,9 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,3 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0,3 кв.м.; жилая комната № площадью 13,7 кв.м; - жилая комната № площадью 12,4 кв.м; - кухня № площадью 6,5 кв.м; - встроенный шкаф № площадью 2,8 кв.м.; - совмещенный санузел № площадью 0,3 кв.м. - балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИиОН по состоянию на ..., ... состоит из следующих помещений: - жилая комната № площадью 12,9 кв.м; - жилая комната № площадью 12,4 кв.м; - кухня № площадью 6,5 кв.м; - коридор № площадью 5,8 кв.м., - совмещенный санузел №а-7 площадью 2,6 кв.м., - кухня №а-4а площадью 2,7 кв.м; - встроенный шкаф №б-2-3 площадью 1,2 кв.м.; - балкон №х площадью 0,7 кв.м.

... учетом холодных помещений составляет 44,8 кв.м., общая площадь квартиры – 44,1 кв.м., жилая – 25,3 кв.м., подсобная 18,8 кв.м.

С целью узаконения указанной перепланировки истец обратился в администрацию ..., где ему ... письмом №.21.05/1600 отказано в удовлетворении заявления об узаконении произведенной перепланировки и переустройства квартиры ввиду того, что перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, при этом разъяснено право обращения в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" №-З от ... Объектом исследования является ..., расположенная по адресу: ....

Исследуемая ... является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 4 этаже жилого 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ....

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены – кирпичные, шлакобетонные; перегородки – гипсолитовые, кирпичные; перекрытия – бетонные, бетонные сборные; полы – из керамической плитки, линолеумовые; окна – металлопластиковые; дверные проёмы – деревянные распашные филенчатые; внутренняя отделка: стены – облицовка керамическими плитками, штукатурка, оклейка обоями; потолки – натяжной потолок; вид отопления – центральное; водоснабжение – от городской сети; горячее водоснабжение – местное; канализация – общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., заключающиеся в: объединении совмещенного санузла № и части коридора №, образовании коридора 1а-4а, объединении встроенного шкафа №, встроенного шкафа № и части коридора №, объединении коридора № и встроенного шкафа №, переносе дверного проема между помещениями жилой комнаты № и коридора №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Общей площади ... на 0,1 кв.м. (44,2 – 44,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения совмещенного санузла № и части коридора №, образования коридора 1а-4а, объединения встроенного шкафа №, встроенного шкафа № и части коридора №, объединения коридора № и встроенного шкафа №, переноса дверного проема между помещениями жилой комнаты № и коридора №, в том числе за счет следующих работ:

- объединения помещений совмещенного санузла № и части коридора №, путем переноса ненесущей перегородки, с устройством дверного проема, в результате образовав помещение совмещенного санузла №а-7 площадью 2,6 кв.м.;

- демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с устройством дверных проемов между помещениями коридора № и жилой комнатой №, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. и коридора 1а-4а площадью 2,7 кв.м.;

- объединения помещений встроенного шкафа №, встроенного шкафа № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение встроенного шкафа №б-2-3 площадью 1,2 кв.м.;

- объединения помещений коридора № и встроенного шкафа №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора № площадью 5,8 кв.м.;

- переноса дверного проема между помещениями жилой комнаты № и коридора №;

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 29.03.2022 г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

Образованное помещение совмещенного санузла №а-7 площадью 2,6 кв.м. расположено над подсобными помещениями ниже расположенной квартиры, что не противоречит п. 24 Постановления Правительства №.

В ..., расположенной по адресу: ..., в помещениях жилых комнат №, № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 постановления Правительства № от ... и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

В подсобных помещениях ..., к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации ..., соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 13 постановления Правительства № от ... (...) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, проводивший заключение ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" № 085-З от 17.05.2022 г. Так эксперт ответил на все поставленные вопросы, поддержал выводы заключения, и описал проведенное исследование.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное исследование, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 44,8 кв.м., общей площадью – 44,1 кв.м., жилой – 25,3 кв.м., подсобной – 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2022 г.