Дело № 2-3319/2023

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения, о признании действий по перепланировке/переустройству незаконными и обязании устранить нарушения,

установил:

истец в обоснование иска указала следующие доводы.

Истец является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., общей площадью 36,1 кв. м. Право общей долевой собственности истца (1/2 доли) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., запись регистрации ....

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., общей площадью 27,5 кв. м., которая располагается напротив квартиры истца. Право собственности ответчиков подтверждается выпиской из Единого государственного р недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на о недвижимости № регистрации права собственности ... от ....

Согласно технической документации вход в квартиру истца и в квартиру ответчика осуществляется из общего коридора. Однако, квартира № ... была подвержена перепланировке без получения разрешительной документации, выразившейся в захвате части территории общего коридора, установке там перегородки. Таким образом, ответчики нарушили конструкцию коридорного холла.

На основании изложенного, истец просила суд:

- признать переустройство/перепланировку квартиры КН ..., расположенной по адресу: РО, ..., незаконной и обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 привести коридорный холл многоквартирного дома по адресу: РО, ... первоначальное (прежнее) состояние, обеспечив свободный доступ в коридорный холл всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования пояснили, что ответчики фактически вынесли кухню и ванную в общий коридор, что является недопустимым.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска, указывая, что в квартире проживает 4 несовершеннолетних ребенка с мамой, которым необходима площадь, а также ванна с кухней, таким образом, удовлетворение иска приведет к нарушению прав детей. Кроме того, ответная сторона указала, что квартира приобретена уже с осуществленной перепланировкой.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истец является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., общей площадью 36,1 кв. м. Право общей долевой собственности истца (1/2 доли) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., запись регистрации ....

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., общей площадью 27,5 кв. м., которая располагается напротив квартиры истца.

Согласно технической документации вход в квартиру истца и в квартиру ответчиков осуществляется из общего коридора.

Однако, ... (ответчиков) была подвержена перепланировке без получения разрешительной документации, выразившейся в захвате части территории общего коридора, установке там перегородки, в образованном помещении оборудованы «мокрые точки» - ванная и кухня. Таким образом, ответчики нарушили конструкцию коридорного холла.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики фактически присоединили к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома, чем нарушили права иных собственников, которые согласия на это ему не давали.

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на основании совокупной оценки представленных доказательств установлено, что ответчики незаконно, без согласия иных собственников многоквартирного дома, допустили грубое нарушение прав иных сособственников на пользование общим имуществом, поскольку в силу статей 36, 138 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать переустройство/перепланировку квартиры КН ..., расположенной по адресу: РО, ..., незаконной и обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 привести коридорный холл многоквартирного дома по адресу: РО, ... первоначальное (прежнее) состояние, обеспечив свободный доступ в коридорный холл всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 25 декабря 2023 года.

Судья А.Г. Молотиевский