УИД: 58RS0012-01-2025-000862-33

Дело № 2-462/2025

Решение

Именем Российской Федерации

24июля 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Бреевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилсервис+» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис+» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником ..., расположенной по адресу: ..., имеет правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права выданный 16 января 2003 года на Основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации г. Каменки Пензенской области 12.10.1992 года № 0-023027. Общая площадь квартиры ...., кадастровый ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2003 года сделана запись регистрации ....С 2021 года без какого-либо правового основания подвальное помещение, кадастровый ..., МКД по ... в ... занимает ООО «Жилсервис+» и использует его в своей уставной деятельности.Считает, что ей, как собственнику квартиры также принадлежит доля общего имущества в многоквартирном .... Своего согласия на пользование подвальным помещением ООО «Жилсервис+» я не давала. Не имея каких- либо прав на часть подвального помещения площадью 172,4 кв. м., кадастровый ..., ООО «Жилсервис+»использует его для своих целей. В этой части подвала осуществляется вход систем отопления, холодного водоснабжения, находится общедомовой счетчик холодной воды, канализационная система. Весь рабочий день, начиная с 8 часов и до 17 чая подвальное помещение открыто, в него может войти любой желающий. Постоянно работаю станки, производится сварка. Из других многоквартирных домов при ремонте канализационных систем все грязное использованное оборудование стаскивается в подвал нашего дома. Из-за этого в теплые период времени в подвале разводится огромное количество мошкары, которая оседает на окнах дома, и приходится делать десинсекцики дератизацию подвального помещения, вызывать для этих целей специальные службы из Пензы.

В подвальном помещении постоянно пыль, грязь, вонь, гарь от работы станков. В подвале находятся газовые баллоны для сварки. Бремя содержания всего общего имущества несут на себе собственники многоквартирного дома, вносят плату за капитальный ремонт. Каких- либо прав на нахождение и производство работ в подвальном помещении у ООО «Жилсервис+» нет. Сейчас в довод сложное время. Подвал должен быть закрытым, находиться в надлежащем состоянии. При возникновении сложных ситуаций население дома может использовать подвалы помещения как укрытие. Работы по содержанию общего имущества прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлен Госстроя РФ от 27.09.200' года № 170). Такие работы в многоквартирном доме должны выполнять регулярно за счет платы, которую собственники дома ежемесячно вносят за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Считает, что ее права, как собственника, нарушены. Своего согласия на использование общего имущества (подвального) ООО «Жилсервис+» она не давала.

В связи с чем, истец проситобязать ООО «Жилсервис+» освободить занимаемое подвальное помещение, кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО«Жилсервис+» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ООО «Жилсервис+» вправе занимать спорный подвал, поскольку между ООО «УК «Жилсервис+ г. Каменки» и ООО «Жилсервис+» заключен договор подряда, согласно которому ООО «Жилсервис+» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту. ООО «Жилсервис+» является собственником жилого помещения ... в МКД ... по .... В спорном подвальном помещении хранятся инструменты ООО«Жилсервис+».

Представитель третьего лица ООО УК «Жилсервис+ города Каменки»ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетвореняи заявленных требований, указав, что ООО «Жилсервис+» является организацией жизнеобеспечения граждан, ее местонахождение в спорном подвальном помещении обусловлено необходимостью оперативного устранения аварийных ситуаций вМКД, шаговой доступностью для осуществления работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2003 г. (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом N 23, расположенным по адресу: ..., осуществляется ООО УК «Жилсервис+ города Каменки» с которым собственниками квартир указанного дома заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.07.2023 г.

Во исполнение функций управления многоквартирным домом, между ООО УК «Жилсервис+ города Каменки» и ООО «Жилсервис+» 01.05.2015 г. заключен договор подряда, на основании которого ООО «Жилсервис+» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту, в том числе в многоквартир6ном ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком занята площадь общего имущества собственников многоквартирного дома для собственных целей организации, связанных с выполнением рабочей деятельности. В помещении ответчик хранит рабочее оборудование – инструменты.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в томчисле межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусматривает, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

При этом истец указывает, на то, что дверь подвального помещения в течение дня находится в открытом состоянии, а само подвальное помещение в свободном доступе.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также, законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

Так, согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросампользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицамипринимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявление от собственника .... ... по ... ФИО5 с просьбой не освобождать подвальное помещение от оборудования слесарей ООО «Жилсервис+».

При этом, согласно выписки ЕГРН, ООО «Жилсервис+» является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласие других собственников ..., на занятие подвального помещения ООО «Жилсервис+» не представлено.

ООО «Жилсервис+» без полученного на то согласия не менее двух третей собственников, заняло помещение подвала для хранения оборудования, не предоставив суду доказательства, подтверждающие наличие у него права пользования спорной частью общего имущества дома.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ООО «Жилсервис+» освободить занимаемое подвальное помещение, кадастровый ..., площадью 172,4 кв.м, расположенное по адресу: ....

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Жилсервис+» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

ОбязатьООО «Жилсервис+» освободить занимаемое подвальное помещение, кадастровый ..., площадью 172,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., ...

Взыскать с ООО «Жилсервис +» в пользу ФИО1, ... г.р., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд черезКаменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 г.

Судья А.И. Зотцева