Дело № 2-105/2025
УИД 67RS0020-01-2024-000761-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года город Рудня Смоленская область
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеева А.И.,
при секретаре Цыкуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 06.12.2021 ответчик ФИО2 продала истцу принадлежащую ей земельную долю сельскохозяйственного назначения размером 84000/24781000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешение использование: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты> Просит признать сделку состоявшейся и признать право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Протокольным определением суда произведена замена истца Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, указав, что продала ФИО1 земельную долю сельскохозяйственного назначения размером 84000 кв.м на земельный участок, местоположение: <данные изъяты>
Администрация муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Исходя из положений ч.ч. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 2 статьи 12 вышеуказанного Закона продавец освобождается от обязанности уведомления других участников долевой собственности о намерении продать земельную долю кому-либо из иных участников долевой собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.12.2021 между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность и оплатил в соответствии с условиями договора долю в праве общей собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешение использование: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты> (пункт 1 договора).
В силу пункта 3 договора покупатель приобретает право общей долевой собственности у продавца на долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
Согласно пункту 8 договора покупатель приобретает право общей долевой собственности на долю на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.
Исходя из акта приема-передачи от 06.12.2021 ФИО2 передала ФИО1 земельную долю в размере <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем доли в размере 84000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> является ФИО3
ФИО3 вступила в брак, сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Руднянского районного суда Смоленской области от 07.10.2021, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на три земельные доли площадью 84000 кв.м каждая, предоставленные К., К. и Ч., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>
Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат новому доказыванию при рассмотрении данного дела.
Следовательно, истец до заключения указанного договора купли-продажи являлся участником долевой собственности на указанный земельный участок.
Согласно правовым указаниям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд, с учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ), исходя из условий вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи, обсуждались между сторонами, и в их основе лежит достигнутая между ними договоренность, данный договор имеет все существенные условия, в том числе, и о цене предмета договора, подписан сторонами, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенную между ФИО1 к ФИО2 - состоявшейся.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельную долю площадью 84000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.И. Тимофеев