УИД 77RS0029-02-2023-009910-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителя и просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере сумма
В обоснование иска указано, что 22.10.2019 между истцом и адрес УРАЛСИБ» заключено соглашение № ПУТ-2/16-125 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16 от 17.06.2019. Таким образом, истец стала участником долевого строительства многоквартирного дома, определенного в договоре, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с договором застройщик должен был построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером № 125, общей площадью 76,1 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 7, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, стоимостью сумма, не позднее 31.12.2021, а участник долевого строительства оплатить квартиру в соответствии с условиями договора. 02.09.2021 ответчиком истцу было направлено уведомление за № 122 об изменении номера квартиры с 125 на 123 и изменении общей площади квартиры с 76,1 кв.м. на 78.7 кв.адрес с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами был подписан лишь 26 мая 2023 г. Поскольку квартира была передана истцу позже установленного в договоре срока, а в добровольном порядке ответчик уклонился от выплаты неустойки, то истец обратилась с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав.
Истец и ее представитель, допущенный к участию в деле, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, также рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и адрес Уралсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-2/16, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 16, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома № 7, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать квартиры, в том числе № 125, участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту (л.д. 8-25).
Согласно пункту 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2021.
22.10.2019 между адрес Уралсиб» и ФИО1 заключено соглашение № ПУТ-2/16-125 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/16 от 17.06.2019 г., в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают на себя в общую совместную собственность (законный режим имущества супругов) все права (требования) и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, в части, относящейся к Объекту долевого строительства, указанному в п.2.2 Соглашения.
Предметом Договора участия в долевом строительстве являются (в том числе, но не исключительно): - обязанность Застройщика в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, перечень и описание (характеристики) которых приведены в Приложениях №№ 1 и 2 к Договору участия в долевом строительстве, в том числе следующий объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира с проектным номером № 125, общей площадью 76,10 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 7, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес (л.д. 26-28).
Согласно пункту 2.5. соглашения цена объекта долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве составляет сумма
Стоимость уступки прав требований по настоящему соглашению составляет сумма (пункт 2.6 Соглашения).
Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленным договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.
02.09.2021 ответчиком истцу было направлено уведомление за № 122 об изменении номера квартиры с 125 на 123 и изменении общей площади квартиры с 76,1 кв.м. на 78.7 кв.м.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» подписан лишь 26.05.2023.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры, - в данном случае на 31.12.2021.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022, принимая во внимание Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, исходя из стоимости квартиры в размере сумма, что составит сумма, согласно следующему расчету: суммах87 дн.х2х1/300х8,5%.
При этом суд полагает возможным применить требования ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, о чем было заявлено ответчиком.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.
Поскольку размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, стоимость объекта, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере сумма
В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма ((200 000+5 000)/2).
Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку рассчитан от суммы неустойки размер которой уже был снижен судом.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального права суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 гг. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф в размере сумма, а также расходы на услуги представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Уткина О.В.
Мотивированное решение составлено 27.06.2023