Решение по делу № 2-4390/2022 от 12.12.2022 | Свердловский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело №

УИД: 24RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройтехникс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Стройтехникс» в котором просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, пр-кт. им. газеты Красноярский рабочий, 160, многоквартирный жилой дом-здание № на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400, общей проектной площадью квартиры – 70,16 кв.м и трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий»,160, многоквартирный жилой дом – здание № на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400, общей проектной площадью квартиры – 92,64 кв.м, а также ключи от вышеуказанных объектов долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является участником долевого строительства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве №ЮБ 16/149 от 22.12.2017г., и №ЮБ 16/148 от 22.12.2017г., а также договорами уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве № от 09.01.2020г. и № от 09.01.2020г., зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 11.03.2020г. в соответствии с условиями указанных выше договоров долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019г. двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий»,160, многоквартирный жилой дом – здание № на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400, общей проектной площадью квартиры – 70,16 кв.м и трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий»,160, многоквартирный жилой дом – здание № на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400, общей проектной площадью квартиры – 92,64 кв.м. При этом застройщик вправе досрочно исполнитель обязательства по передаче объектов долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано застройщику 27.11.2019г. Однако указанные выше квартиры участнику долевого строительства переданы не были. Участник направил застройщику письмо с требованием о передаче квартир, которое было получено застройщиком 29.06.2020г., однако до настоящего времени квартиры участнику не переданы, в связи с чем он не может оформить на них право собственности. Вышеуказанные объекты долевого строительства переданы в установленном законом порядке по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019г. участнику долевого строительства ООО «Стройтехникс» в феврале 2021 г., застройщик уведомил ООО «Стройтехникс» о подписании актов приема-передачи квартир в односторонне порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако самих актов в адрес ООО «Стройтехникс» не направил. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехникс» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>,№. В связи с коронавирусной инфекцией указанные договора были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время данные договора зарегистрированы на ФИО2, а односторонние акты приема-передачи квартир выданы на ООО «Стройтехникс», в связи с чем истец не может оформить право собственности на указанные квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Стройтехникс», в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и времени его проведения надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ООО «Новый Город» в судебное заседание не явилось, о дате и времени его проведения извещено надлежащим образом, направило в адрес суда заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167,233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По правилам пункта 5 части 2 статьи 14 поименованного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Город» (Застройщик) и ООО «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮБ 16/149, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400 многоквартирный жилой дом – здание №, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 128, общей проектной площадью 70,16 кв.м, расположенную на 6 этаже. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019г. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его подписания составляет 4 000 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Город» (Застройщик) и ООО «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400 многоквартирный жилой дом – здание №, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером 127, общей проектной площадью 92,64 кв.м, расположенную на 6 этаже. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его подписания составляет 5800 000 руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания №, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» выдано застройщику ООО «Новый Город» 27.11.2019г. Указанному объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

Судом также установлено, что 13.11.2019г. ООО «Новый Город» направило в адрес ООО «Стройтехникс» (<адрес>) уведомления № и № об окончании строительных работ и завершении строительства многоквартирного жилого <адрес>, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий» 160 (строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес) и пригласило участника долевого строительства 29.11.2019г. с 09.00 до 16.00 часов явиться по адресу: <адрес> подъезд 1 пом.2 на осмотр квартир. В случае невозможности явки в указанное время просило согласовать иную дату и время по указанному в уведомлении телефону.

Данные уведомления были получены представителем ООО «Стройтехникс» ФИО8 19.11.2019г., что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

11.12.2019г. и 23.12.2019г. в адрес ООО «Стройтехникс» <адрес>) ответчиком были направлены телеграммы с просьбой явиться по адресу: <адрес> для осмотра и приемки <адрес>. Данные телеграммы не были вручены адресату, со ссылкой на то, что указанного учреждения нет.

21.01.2020г. ООО «Новый Город» направило в адрес ООО «Стройтехникс» письмо, в котором указало, что поскольку объекты долевого строительства до настоящего времени в установленном порядке участником долевого строительства не приняты, то застройщик вправе подписать акты приема-передачи объектов в одностороннем порядке. При этом с момента подписания одностороннего акта приема-передачи риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства, а также в даты подписания одностороннего акта приема-передачи участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по содержанию и обслуживанию объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома. К письму приложены два акта приема-передачи от 31.12.2019г., согласно которым застройщик ООО «Новый Город» передает в одностороннем порядке участнику долевого строительства ООО «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО1 во исполнение договора №ЮБ 16/148 участия в долевом строительстве от 22.12.2017г. и договора ЮБ 16/149 участия в долевом строительстве от 22.12.2017г. трехкомнатную <адрес> на 6 этаже многоквартирного дома в <адрес> общей площадью 92,60 кв.м и двухкомнатную <адрес> на 6 этаже многоквартирного дома в <адрес> общей площадью 70,20 кв.м.

Указанные акты приема-передачи получены представителем ООО «Стройтехникс» ФИО8 05.02.2020г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от 21.04.2021г., которым исковые требования ФИО2 к ООО «Новый Город» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.

Судом также установлено, что 09.01.2020г. между ООО «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключены договоры уступки прав требований № и №, в соответствии с которыми ООО «Стройтехникс» уступило ФИО2 права требования к застройщику ООО «Новый Город» по договорам участия в долевом строительстве №ЮБ 16/148 от 22.12.2017г. и №ЮБ 16/149 от 22.12.2017г. в отношении объектов долевого строительства - <адрес>, расположенных на 6 этаже многоквартирного жилого дома – здание №, по строительному адресу: <адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160. Указанные договоры уступки прав требования прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> 11.03.2020г.

Из справок ООО "Стройтехникс" от ДД.ММ.ГГГГ, выданных истцу, следует, что финансовых претензий к ФИО6 по заключенным договорам уступки прав требований № и № к договорам участия в долевом строительстве №ЮБ 16/148 от 22.12.2017г. и №ЮБ 16/149 от 22.12.2017г. у ООО «Стройтехникс» не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленные в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт оплаты как по договорам участия в долевом строительстве №ЮБ 16/148 от ДД.ММ.ГГГГ и №ЮБ 16/149 от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договорам уступки прав требований № и № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры участвуя в долевом строительстве договоры никем не оспорены и не расторгнуты, договоры уступки прав требования истцом и ответчиком также не оспариваются, каких-либо претензий и споров по поводу просрочки оплаты по договорам между сторонами, не возникало, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ним права собственности на:

- двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого многоквартирного дома в Красноярске по <адрес> (строительный адрес: жилой дом - здание №, инженерное обеспечение, третьей очереди строительного комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» <адрес>, проспект имени газеты участия в долевом строительстве от «Красноярский рабочий»,160) общей площадью 70,20 кв.м, на основании договора №ЮБ 16/149 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома в <адрес> (строительный адрес: жилой дом - здание №, инженерное обеспечение, третьей очереди строительного комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. ФИО5» <адрес>, проспект имени газеты участия в долевом строительстве от «Красноярский рабочий»,160) общей площадью 92,60 кв.м, на основании договора №ЮБ 16/148 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что указанные выше жилые помещения были переданы застройщиком по актам приема-передачи ответчику ООО «Стройтехникс», суд также полагает необходимым возложить на ООО «Стройтехникс» обязанность по передаче истцу ключей от спорных жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройтехникс» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

Возложить на ООО «Стройтехникс» обязанность передать ФИО3 ключи от двухкомнатной <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого многоквартирного дома в Красноярске по <адрес> от трехкомнатной <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома в <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья А.Н. Глебова