Судья - Колисниченко Ю.А. Дело № 33-28914/2023

номер дела в суде 1-й инстанции 2-701/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Таран А.О.,

судей Сурмениди Л.Л., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Заремба А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и взыскании морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........3 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и взыскании морального вреда.

В обоснование требований указано, что 09.12.2020г. между ...........1 (покупатель) и ...........2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязана передать в собственность истца жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: ............ кадастровый ........, и земельный участок, общей площадью 3469 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, местоположение: ............ принадлежащие ей на праве собственности на основании заочного решения мирового судьи судебного участка ........ Северского района Краснодарского края от 30.01.2003г., а истец обязана принять и оплатить указанное имущество. Цена имущества по договору составляет 2 700 000 рублей.

По договору денежная сумма в размере 2 700 000 рублей оплачивается путем открытия покупателем в день подписания настоящего договора покрытого безотзывного аккредитива ПАО Сбербанк. Указанные условия договора выполнены покупателем в полном объеме. Вместе с тем, ответчик по неизвестным причинам долгое время отказывалась передать истцу технический паспорт на жилой дом. Вследствие этого истцу пришлось обратиться в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району для изготовления нового технического паспорта.

Сотрудники БТИ подготовили для истца акт обследования приобретенного ею жилого дома, согласно которому в жилом доме произведена реконструкция в отсутствие согласования с уполномоченным органом, ввиду чего истец не может в нем зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, согласно данным МЧС по вышеназванному адресу 17.04.2017г. произошел пожар, о чем истцу ответчик не сообщила, в связи с чем истцу не было известно о наличии последствий устранения пожара в доме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ...........1 в суд с исковыми требованиями, согласно которым истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 09.12.2020г. между ...........1 и ...........2, применить последствия недействительности сделки, а также взыскать с ответчика причиненный истцу моральный вред в размере 400 000 рублей.

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2023 года в удовлетворении требований ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и взыскании морального вреда - отказано.

С указанным решением суда не согласилась представитель ...........1 по доверенности ...........3 и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 по доверенности ...........4 полагает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ...........2 продала ...........1 по договору купли - продажи от 09.12.2020г. недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 3469 кв.м, и здание (жилой дом), общей площадью 59,1 кв.м., расположенные по адресу: ............, за цену 2 700 000 руб., из которых земельный участок продается за сумму в размере 1 500 000 руб., жилой дом - за сумму 1 200 000 руб. Цена жилого дома и земельного участка установлена сторонами по обоюдному соглашению с учетом состояния дома. Расчет между сторонами произведен в установленном договором порядке и в определенной договором цене. Переход права собственности на имя ...........1 зарегистрирован регистрирующими органами.

...........2 и ...........5 пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН, покупатель становится собственником недвижимого имущества и за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт здания (п. 8 договора купли-продажи).

Несмотря на отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ............, ...........1 фактически их приняла, владеет и пользуется ими на протяжении двух лет.

Оспаривая вышеназванный договор купли-продажи истец ссылается на положения ст. 178 ГК РФ, указывая, что была введена в заблуждение со стороны продавца (ответчика) относительно характеристик продаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1).

Пунктом 2 статьи 178 ГК РФ установлено, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Северского районного суда Краснодарского края от 03.08.2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.12.2022г., в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о взыскании стоимости устранения недостатков в доме, расходов на предстоящее проведение ландшафтных работ, задолженности за электроэнергию, компенсации морального вреда, компенсацию изъятых принадлежностей к дому, отказано. С ...........1 в пользу ООО «Легалайс» взысканы судебные расходы за проведение экспертизы в размере 55 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Северского районного суда Краснодарского края от 03.08.2022г., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ...........6 пояснил суду, что он присутствовал при осмотре дома мужем истца ...........5, который полностью осмотрел дом и земельный участок и снимал это на видео, видел, что в доме нет отопления, газа. ...........5 полностью осмотрел дом и снаружи, и изнутри, видел, из чего материал стен, ему было сообщено, что дом построен в 70-х годах, его устраивало качество дома. При осмотре стены дома не вскрывались, но с задней стены дома не было куска сайдинга, и ...........5 видел, из чего сделан материал стен. В доме проводился косметический ремонт, поскольку дом старый и внутри местами были трещины, которые при осмотре дома также были видны.

Вышеназванным судебным актом также установлено, что в техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: ............, указаны все технические характеристики жилого дома, в том числе год постройки, материал наружных стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, окон, вид отопления.

02.03.2021г. истцом направлено в адрес ответчика требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, истец, ссылаясь на нежилое состояние дома, невозможность в нем проживать, требует расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2020г., возврата выплаченной покупателем продавцу суммы 2 700 000 рублей в течение 15 календарных дней со дня получения требования. По делу была назначена оценочная строительно-техническая экспертиза. Из выводов заключения эксперта ООО «Легалайс» следует, что капитальный ремонт дома невозможен, так как необходима замена несущих конструкций жилого дома с заменой полностью всех инженерных коммуникаций, для расчета стоимости реконструкции объекта исследования, требуется разработка проектной документации с ее последующим согласованием. Не согласившись с выводами экспертного заключения, стороной ответчика представлена рецензия № Р-2022- 04-02 от 12.05.2022г., составленная ООО «Сити Эксперт», в которой указано, что в экспертном заключении допущены ошибки, которые привели к недостоверным выводам. Вместе с тем, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. С учетом изложенного, суд пришёл к выводу о том, что цена жилого дома и земельного участка была установлена сторонами по обоюдному соглашению с учетом состояния дома на момент его приобретения, при подписании договора претензий к качеству дома истец не выразила и приобрела его в собственность в том состоянии, с которым была ознакомлена за согласованную стоимость. При этом доказательств, подтверждающих факт передачи истцу жилого дома, качество которого не соответствовало условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи от 09.12.2020г. истцом не представлено. Кроме того, при заключении сделки купли-продажи истец не была лишена возможности произвести осмотр дома, его наружного и внутреннего состояния.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал, что решением Северского районного суда Краснодарского края от 03.08.2022г. установлен факт того, что ...........1 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2020г. не была введена в заблуждение ...........2 о техническом состоянии жилого дома и его недостатках, расположенного по адресу: .............

При этом ...........1 не доказано то, что она совершала сделку под влиянием заблуждения, как и не доказано, что имело место введение ...........1 в заблуждение относительно качеств предмета сделки, которые существенно снижают возможность его использования. ...........1 не была лишена возможности узнать о характеристиках и параметрах предмета сделки и иных его особенностях, в том числе и потому, что ...........2 осуществила показ объекта недвижимости. ...........1, действуя через своего представителя ...........5, реализовала свою возможность на осмотр дома, на проверку его технических характеристик и параметров.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 09.12.2020г. недействительной сделкой.

Судом первой инстанции также отмечено, что с момента сдачи на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и до завершения регистрации сделки ни от одной из сторон по сделке не поступили возражения по поводу регистрации сделки, заявления об отзыве договора с регистрации со стороны ...........1 и (или) её представителя не поступило.

Также суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по настоящему иску, поступившему 07.12.2022г. (п. 2 ст. 181 ГК РФ), поскольку о нарушении своих прав ...........1 знала или должна была знать не позднее 02.03.2021г., в момент направления ...........2 требования о расторжении договора и возврате уплаченной стоимости.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и взыскании морального вреда.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, при этом коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, которое постановлено на основании тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда, которым спор по существу разрешен верно.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Северского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 по доверенности ...........3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.О. Таран

Судьи: Л.Л. Сурмениди

С.Г. Волошина