Производство № 2-826/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Степановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве незначительной, выплате компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: ... и земельный участок с КН ..., расположенные по адресу ..., незначительной, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 581 365 рублей, прекращении права собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании за ФИО1 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, а также взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.
В обоснование иска указано, что истец является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу .... Его дочери ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве на вышеуказанные объекты недвижимости, ответчику ФИО2 - 1/4 доли. Указывает, что с момента возникновения и регистрации своих прав ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, расходов по содержанию недвижимого имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает. ... дома, количество комнат, наличие единственного выхода, доля ответчика не может быть выделена в натуре. Полагает, что ФИО2 существенного интереса в использовании недвижимого имущества не имеет, ранее никогда в нем не проживал. Ответчик имеет собственное жилье в д...., где зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей. При этом истец и третье лицо ФИО3 производят текущий и капитальный ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок, имеют регистрацию по данному адресу, спорный жилой дом является их единственным местом жительства. Указывает, что долевая собственность с ответчиком препятствует реализации истцом в полной мере своих прав владения, пользования и распоряжение имуществом, достигнуть договоренность относительно порядка содержания имущества или выкупа доли, принадлежащей ответчику, не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали доводы и требования уточненного иска.
Ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований о признании принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества незначительными и передаче данных долей в собственность истца с выплатой в его пользу денежной компенсации, уменьшенной на сумму понесенных истцом судебных расходов, с учетом чего сумма компенсации составит 552365 рублей (581365 руб. - 29000 руб.), в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему понятны.
Представитель ответчика ФИО5 поддержала позицию доверителя.
Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Судом установлено, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с КН:... и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м с КН ... расположенных по адресу: ..., которое возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 20.10.2017г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 11.02.2019г. и 16.07.2019г. соответственно, согласно которым ФИО2 приобрел право на 1/8 доли в праве собственности на каждый из указанных объектов недвижимости; и на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ..., по которому даритель ФИО10 подарила ФИО2 1/8 долю в праве собственности на земельный участок КН:... и 1/8 долю в праве собственности на жилой дом КН:..., принадлежащие ей в порядке наследования после ФИО6 (т.1 л.д. 89, 92, 102-103, 143).
Согласно сведениям ЕГРН право общедолевой собственности на ? долю в праве на жилой дом КН:... и ? долю в праве на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2022г., 27.07.2022г. (т.1 л.д.40-49, 110).
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок также принадлежит истцу ФИО1 (доля в праве 5/8), третьему лицу ФИО3 (доля в праве 1/8), что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2022г.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу ФИО1 (доля в праве 5/8), согласно свидетельству о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 02.11.2018г., полученное после смерти ФИО6 (т.1 л.д. 167 оборот) и на основании решения Псковского районного суда от 07.05.2019г., вступившего в законную силу 14.06.2019г. о признании за ним права на 1/8 долю жилого дома с КН: ... в порядке наследования после ФИО6 (т.1 л.д.87-88); а также третьему лицу ФИО3 (доля в праве 1/8), последнее подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022г.
В ходе рассмотрения дела определением Псковского районного суда от ... по делу назначена оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости (л.д. 11-15, том 2).
Согласно заключению эксперта ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза-Псков" ФИО7 рыночная стоимость жилого дома с КН:... и земельного участка с КН:..., расположенных по адресу ... на 22.10.2022г. составляет 2325460 рублей, соответственно, рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты составляет 581365 рублей (л.д.35-78, том 2).
Лица, участвующие в деле, заключение экспертизы не оспаривали. У суда оснований для несогласия с заключением эксперта не имеется.
Истцом по делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей и на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, документально подтвержденные.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Находя исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц.
С учетом чего, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:..., площадью ... кв.м, и долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН:..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО2, незначительными; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за указанные доли 552 365 рублей путем осуществления выплаты денежных средств, внесенных ФИО1 на депозит Управления судебного департамента Псковской области (... после вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с КН:..., площадью ... кв.м. (доля в праве 1/4) и жилой дом с КН:... площадью ... кв.м. (доля в праве 1/4), расположенные по адресу: ... после выплаты ему денежной компенсации.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок с КН..., площадью ... кв.м., и ? долю в праве на жилой дом с КН..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья В.Н. Федорова
...