58RS0027-01-2022-003096-54

Дело № 2-1592/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Наука» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Наука» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что с 12.05.1977 ЖСК «Наука» является объединением собственников помещений в многоквартирном г. Пензы. На протяжении всего времени существования ЖСК, осуществляется управление в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома. 25.03.2021 в отношении ЖСК «Наука» вынесено предписание № 76 об устранении нарушений пожарной безопасности, связанных с рассмотрением кладовых с 1 по 9 этаж 1-4 подъездов многоквартирного дома, в связи с чем, 22.04.2021 вынесено предписание № 76/1/1, а затем протокол об административном правонарушении № 99. В настоящее время собственниками помещений нарушения не устранены, кладовые продолжают располагаться в местах общего пользования собственников многоквартирного дома. Собственником является ФИО1, ему принадлежит кладовая, расположенная в 3 п. на 6 этаже путем перекрытия части лифтового холла со стороны входа в лифт деревянно-металлической конструкцией, имеющей входную дверь с запорным устройством. Ответчику было направлено требование о необходимости устранить нарушения, но оно было проигнорировано. Соглашения между ответчиком и другими собственниками помещений не заключалось.

Просит обязать ответчика освободить лифтовой холл подъезда от принадлежащего ему имущества, расположенного в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 6 этаже 3 подъезда г.Пензы демонтировать деревянно-металлическую конструкцию, имеющей входную дверь с запорным устройством с обозначением «», освободить находящееся за указанной дверью помещение от принадлежащего ответчику имущества.

Представители истца ЖСК «Наука» - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорной кладовой пользовался ФИО1, у него были от нее ключи, он хранил там свои вещи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Далецкий С.Н., исковые требования не признал, пояснив, что ФИО1 собственником спорной кладовой не является, и не должен исполнять предписание об устранении нарушений пожарной безопасности. Ключей от кладовой у него нет. Факт возведения ФИО1 кладовой и хранения в ней вещей истцом не доказан.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Наука».

Ответчик ФИО1 является сособственником , расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

22.04.2021 государственным инспектором г. Пензы по пожарному надзору ФИО9 вынесено предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

Из указанного предписания следует, что в период с 22.04.2021 государственным инспектором г. Пензы по пожарному надзору проведена внеплановая проверка в отношении здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: . В нарушение п.16 «в» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 в 1,2,3,4 подъездах на 1,2,3,4,5,6,7,8,9 этажах многоквартирного жилого дома устроены кладовые. Срок устранения нарушения требования – 21.12.2021.

Пунктом 2.4. Устава ЖСК «Наука» установлено, что целями деятельности кооператива являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений.

Как следует из ст.ст.37, 38 Федерального закона Российской Федерации №69-ФЗ «О пожарной безопасности» организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Согласно ст. 20 Федерального закона №69-ФЗ «О пожарной безопасности» к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что он проживает на одной лестничной площадке с ФИО1 Ему известно, что кладовой, расположенной около лифта, кроме ФИО1, пользовались его соседи ФИО6 и ФИО4, чьи вещи также хранились в кладовой.

Свидетель ФИО11 показал, что ему известно, что спорную кладовую возвел ФИО1, но помимо него, кладовой также пользовались ФИО6 и ФИО4 Чьи вещи находятся в кладовой, ему неизвестно.

Свидетель ФИО12 показал, что ему неизвестно, кто возводил спорную кладовую, но пользовался ею ФИО1, которому предлагали демонтировать данную кладовку, но он отказался. Кладовой, кроме ФИО1, также пользовались соседи, проживающие с ним на одной лестничной площадке.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что ответчик является единоличным пользователем кладовой, расположенной в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 6 этаже 3 подъезда , что в данной кладовой находятся вещи, принадлежащие ответчику. Ответчик данное обстоятельство отрицал, а допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что кладовой также пользовались соседи ФИО1 - ФИО6 и ФИО4

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 22.07.2022, представитель ЖСК «Наука» - ФИО5 пояснил, что в настоящее время кладовая демонтирована.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Наука» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 г.

Председательствующий