Дело № 2-2391/2025
26RS0017-01-2025- 003615-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
11 декабря 2025 года гор. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
установил:
ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования домовладения общей площадью 143,8 м2, расположенного по адресу <адрес>, имеющий кадастровый №.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ, умер ее отец ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ДН №. В его пользовании находилось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 892 м2, и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 143,8 м2, имеющий кадастровый №. Данный земельный участок был предоставлен отцу под индивидуальную застройку совхозом «Южный» <адрес> в 1959 году, что подтверждается выпиской из протокола заседания комитета совхоза «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти отец не обращался в орган государственной регистрации за регистрацией своего права собственности на домовладение, но на момент смерти отца она проживала и была прописана в данном домовладении. В настоящее время земельным участком и домом пользуется истица, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В связи с отсутствием оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на домовладение, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения суда.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо нотариус Кисловодского городского нотариального округа Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ДН №, выданному отделом записи актов гражданского состояния управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти №.
В установленный шести месячный срок с заявлением об открытии наследственного дела никто не обращался.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, обратилась его дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №40358395-67/2025, начатое 25 июля 2025 года.
Наследниками по закону являлись: сын ФИО5, зарегистрированный по адресу г. Кисловодск, пос. №; ФИО6, зарегистрированный по адресу <адрес>; ФИО7, зарегистрированный по адресу <адрес> дочь ФИО8, зарегистрированная по адресу <адрес>.
От ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 поступили заявления об отказе в принятии наследства в пользу ФИО1
Согласно свидетельству о рождении IV-ДН № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданное отделом записи актов гражданского состояния управления ЗАГС <адрес>, в графе отец указан ФИО2.
Согласно адресной справке ОВМ ОВД России по <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженец <адрес>, Грузинская ССР, паспорт (РФ) 0704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ снят с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью по адресу: <адрес> <адрес>.
Из справки о характеристиках объекта технического учета следует, что следующие жилой дом площадью 143,8 м2, введенный в эксплуатацию 1972 г., расположенный по адресу <адрес>., сведения о регистрации прав собственности в архиве отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №; площадью 1 892 м2; местоположение <адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: объект с кадастровым номером №; площадью 143,8 м2; назначение: жилой дом; местоположение <адрес> год завершения строительства 1972; правообладателем является Управление по архитектуре, Градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: принят на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; документ-основания: заявление о принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Кисловодского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 о принятии наследства согласно которому ФИО1 отказано в принятии наследства в виду того что «...право наследодателя на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН и правоустанавливающие документы не представлены. Вам следует в судебном порядке установить состав наследственного имущества, технические характеристики вышеуказанных объектов недвижимого имущества, факт его принадлежности наследодателю и включить указанное имущество в состав наследства».
ДД.ММ.ГГГГ судом в Кисловодский отдел государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество» направлен судебный запрос №.
В ответ на запрос Кисловодским отделом государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество», была представлена техническая документация на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Овражный, 7 (инвентарный №), в электронном виде на 32 листах. Согласно ответу отводные документы на земельный участок отсутствуют. Поступившая техническая документация состоит из Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав представленный технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в графе собственник указан ФИО2, площадь домовладения 117,6 м2., возведено домовладение в 1972 году.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение имеет площадь 143,8 м2 и введено в эксплуатацию в 1972 году.
Из акта заседания комиссии совхоза «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен участок под индивидуальную застройку площадью 0.6 га на территории участка индустрия.
Из протокола заседания комитета совхоза «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему предоставлен участок под индивидуальную застройку площадью 0.6 га на территории участка индустрия.
Судом исследован договор с застройщиком о возведении домовладения на выделенном совхозом «Южный» <адрес>, согласно которому Совхоз «Южный» в лице директора ФИО9 застройщику ФИО2 предоставлен земельный участок под строительства дома.
Актом приема здания, государственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, в составе председателя ФИО10, райархитектора Зосименко в присутствии застройщика ФИО2 осмотрела индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, совхоз «Южный». По результату осмотра Государственная комиссия постановляет: представленный к сдачи дом: <адрес>, совхоз «Южный» считать принятым.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной управлением по вопросам местного самоуправления поселков «.. по данным похозяйственной книги № (2007-2011 г.г), лицевого счета № главой хозяйства, записанным значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с членами семьи. Имеются следующие записи: кадастровый номер участка №. Инвентарное дело БТИ: дело №. Площадь земельного участка: по документам 600 м2, по факту 2 068 м2. Жилой фонд: частный дом, владелец ФИО2, <адрес>, год постройки 1964 г., документы подтверждающие право собственности, владения, пользования — регистрация Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ.
Из представленных истцом квитанций об оплате услуг по коммунальным платежам по лицевому счету № абонентном по которому указан ФИО2 адрес <адрес> осуществляются регулярные платежи.
В соответствии с пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Положением Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ), действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из исследованных судом материалов было установлено что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 143,8 м2 было возведено на земельном участке, который был предоставлен ФИО2 под индивидуальную застройку совхозом «Южный» <адрес> в 1960 году, что подтверждается выпиской из протокола заседания комитета совхоза «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договором с застройщиком о возведении домовладения на выделенном совхозом «Южный» <адрес>.
Домовладение, согласно справке управления по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска, было построено в 1962 году и введено в эксплуатацию в 1972 году, что подтверждено справкой о характеристиках объекта технического учета и Актом о приемке здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит в выводу, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Грузинская ССР, паспорт (РФ) 0704 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированный по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и снятый с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было приобретено право владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, с кадастровым номером №, площадью 143,8 м2.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11, указано следующее: «Наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое входит в наследственную массу, не подменяет тех способов принятия наследства, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданин может индифферентно отнестись к исполнению обязанностей, связанных с регистрационным учетом, и, не имея намерений реализовывать права в отношении жилого помещения, не подать при этом до истечения срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации, соответствующее заявление, влекущее снятие его с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении (что само по себе не предполагает наступления для него негативных гражданско-правовых последствий).
Однако в динамике соответствующих правоотношений, а именно когда регистрация по месту жительства сохраняется после истечения указанного срока вплоть до момента возникновения спора, касающегося статуса этого жилого помещения как выморочного имущества, и при этом из обстоятельств дела следует, что гражданин тем самым исходил из сохранения своих прав на соответствующее жилое помещение и не предпринимал действий, явно свидетельствующих об отказе от принятия наследства, наличие у него регистрации по месту жительства может - в совокупности имеющихся доказательств - свидетельствовать о намерении гражданина владеть и пользоваться данным жилым помещением».
Учитывая указанную позицию и исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что ФИО1, после смерти отца продолжила следить и заботится о домовладении и земельном участке (вносила оплату по коммунальным платежам), фактически приняла имущество в виде домовладения расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 143,8 м2, как наследник после смерти отца.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловосдка - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 143,8 м2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на домовладение расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 143,8 м2.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025
Судья А.В.Коротыч