Копия
дело №2-1012/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 10 июня 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Салават РБ о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии. В обоснование исковых требований указано на то, что истице принадлежит квартиры, расположенная по адресу: (адрес). В 1997 году истцом было получено разрешение на перепланировку квартиры с целью увеличения кухни, а также разрешение на строительство балкона.
В соответствии с разработанным планом в спорной квартире по адресу: (адрес) была произведена перепланировка, в ходе которой в спорной квартире были демонтированы межкомнатные дверные блоки, перегородки между комнатами, с возведением новых перегородок, осуществлен монтаж новых оконного и дверного проема, а также построен балкон.
Строительство балкона осуществлялось на основании индивидуального проекта, разработанного Управлением архитектуры и градостроительства города АПППМ «Сфера». Перепланировка произведена, согласно утвержденного и согласованного зам. главного архитектора г. Салават плана квартиры, также изготовленного АПППМ «Сфера».
Вместе с тем, сведения о произведенной реконструкции жилого помещения по адресу: (адрес) в установленном порядке зарегистрированы не были. В этой связи в правоустанавливающих документах истца сведения о произведенной реконструкции не отражены. Ссылаясь на то, что выполненная реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также нормам СанП и Н 2.12.1002-00 и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан ФИО1 просила сохранить жилое помещение по адресу: (адрес) в реконструированном и перепланированном состоянии с пристроенным балконом, согласно плана перепланировки квартиры №9653-1 АС с учетом возведенного балкона, согласно индивидуального проекта плана веранды №9810-1 АС.
Истец, представители ответчика Администрации городского округа г. Салават и третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 70,2 кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.09.2018.
Как следует из письма Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Салават от 26.03.1997 года Управлением было выдано разрешение на перепланировку квартиры с целью увеличения кухни. В материалы дела также представлено выданное и.о. главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Салават разрешение на строительство балкона на первом этаже жилого дома (адрес)
Из технического паспорта на жилое помещение, выданного ГУП Инвентаризации и оценки недвижимости г. Салават 27.03.2002, усматривается, что в спорной квартире по адресу: (адрес) было произведена перепланировка путем: - демонтажа межкомнатных блоков между помещениями: №2 кладовая площадью 0,8 кв.м.), №3 (Туалет площадью 1,1 кв.м.), №4 (ванная, площадью 3,1 кв.м.), №5 (кухня, площадью 3,1 кв.м.); демонтажа перегородок между комнатами №1 (коридор, площадью 13,3 кв.м.), №2 (кладовая, площадью 0,8 кв.м.), №3 (туалет, площадью 1,1 кв.м.), №4 (ванная, площадью 3,1 кв.м.), №5 (кухня, площадью 3,1 кв.м.); демонтаж перегородок между помещением №9 (кладовая, площадью 0,6 кв.м.) и №6 (жилая комната); возведения новой перегородки с двумя дверными проемами на площади №1 (коридор, площадью 13,3 кв.м.) и устройством нового помещения (кухня, площадью 9,8 кв.м.); монтажа дверного блока в помещении №7 (жилая комната площадью 17,3 кв.м.), между помещением №7 и №1 (коридор, площадью 13,3 кв.м.); монтажа нового дверного проема (блока) между помещением №7 (жилая комната, площадью 17,3 кв.м.) и помещением №8 (жилая комната, площадью 12,9 кв.м.); монтажа новой межкомнатной перегородки между помещением №7 (жилая комната, площадью 17,3 кв.м.) и помещением №8 (жилая комната, площадью 12,9 кв.м.); монтажа нового оконного и дверного проема (блока) в помещении №7 (жилая комната, площадью 17,3 кв.м.), между помещением №7 и выходом на веранду (балкон), строительства балкона.
Согласно заключению эксперта №16/02-2022 от 14.02.2022, составленного экспертом ООО «Фемида»: перепланировка в квартире (адрес) нарушения прочности или разрешение несущих конструкций дома ... по (адрес) не повлекла.
При перепланировке квартиры (адрес) существенные нарушения градостроительных норм и строительных норм не допущены.
Произведенная перепланировка при эксплуатации жилого дома (адрес) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает каких-либо угроз их жизни или здоровью. Соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые, многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых помещений и общественных зданий».
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что перепланировка и реконструкция в квартире проведена на законных основаниях, однако надлежащим образом не была оформлена и зарегистрирована в органах кадастрового и регистрационного учета. Выполненными работами по реконструкции квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается выводами экспертного заключения ООО «Фемида» №16/02-2022 от 14.02.2022 в силу чего суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Истцом заявлено требование о сохранении квартиры в целом в реконструированном состоянии.
Между тем реконструкция квартиры путем перепланировки и реконструкции произведена в соответствии с разрешительной документацией.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что произведенные строительные работы в квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением эксперта №16/02-2022 от 14.02.2022, составленному экспертом ООО «Фемида».
При таких обстоятельствах с учетом того, что истица приобрела право собственности на жилое помещение в силу прямого указания закона, исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру ..., расположенную по адресу: (адрес) в перепланированном (реконструированном) состоянии в соответствии с планом перепланировки квартиры №9653-1 АС с учетом возведенного балкона, согласно индивидуального проекта плана веранды ...
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.
Судья п/п Е.Ю.Елисеева
Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022
Решение не вступило в законную силу: 10.06.2022 секретарь_________
Решение вступило в законную силу ________________ секретарь________
Секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ в деле №2-1012/2022 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.