2-528/2023 (2-3901/2022;)

52RS0*-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года ***

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А. ***, А.М. *** с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование позиции, что ФИО1 является собственником нежилого пристроенного помещения П1 с кадастровым номером 52:18:0020118:87, расположенного по адресу: ***, г Нижний Новгород, р-н Московский, ***, пом П1, площадь составляла 198,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- БТИ» от 07.09. 2022 года общая площадь нежилого помещения составляет 203,3 кв.м. Изменение площади нежилого помещения стало возможным ввиду произведенных перепланировки, а именно демонтирована часть перегородок в помещении и выполнены новые перегородки. Согласно заключению */ОЗС от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленному ИП ФИО2, выполненная перепланировка не затронула несущих конструкций помещения, категория технического состояния несущих конструкций - работоспособная. Строительные конструкции помещения, расположенного по адресу: ***, лит. А1, пом. П1, кадастровый *, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП) в части надежности, устойчивости и долговечности конструкций, требований пожарной безопасности, не имеют признаков угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:18:00020118:87, площадью 203,3 кв.м, расположенное по адресу : ***, лит. А1, пом. П1, согласно техническому паспорту помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, составленному Кстовским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- БТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчик А.М. ***, А. *** в судебное заседание своих представителей не направила, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, возражений суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником нежилого пристроенного помещения П1 с кадастровым номером 52:18:0020118:87, расположенного по адресу: ***, пом П1, площадью 198,5 кв.м.

По данным технического паспорта Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростеинвентаризация – БТИ» от ЧЧ*ММ*ГГ*, общая площадь нежилого помещения составляет 203,3 кв.м.

Конструктивные элементы помещения не имею дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на их несущую способность, недопустимых прогибов и прочих недопустимых деформаций, влияющих на снижение несущей способности конструкций.

Согласно экспертного заключения */ОЗС от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ИП ФИО2, следует, что строительные конструкции помещения, расположенного по адресу: ***, лит. А1, пом. П1, кадастровый *, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП) в части требований, предъявляемым к техническому состоянию зданий. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции помещения, расположенного по адресу: ***, лит. А1, пом. П1, кадастровый *, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В результате анализа представленной документации установлено, что в помещении выполнена перепланировка. В ходе перепланировки часть перегородок в помещении демонтирована и выполнены новые перегородки. Исследованием установлено:

- конструктивный тип исследуемого помещения - здание со сборным

железобетонным несущим каркасом;

- несущие конструкции помещения: железобетонные колонны, железобетонные балки перекрытия, железобетонные плиты перекрытия;

- перепланировка не затронула несущих конструкций, категория технического состояния несущих конструкций - работоспособная.

Согласно выводам эксперта следует, что строительные конструкции помещения, расположенного по адресу: ***, лит. А1, пом. П1, кадастровый *, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП) в части надежности, устойчивости и долговечности конструкций, требований пожарной безопасности. Строительные конструкции помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка не затронула несущих конструкций помещения, категория технического состояния несущих конструкций - работоспособная. Исследованием установлено отсутствие конструктивной связи строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: ***, лит. А1, пом. П1, кадастровый *, с пристроенным к нему многоквартирным жилым домом.

Выполненное перепланировка соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, перепланировка нежилого помещения П 1 с кадастровым номером 52618:00020118:87 была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной экспертизой, что позволяет сохранить ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Учитывая, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:18:00020118:87, площадью 203,3 кв.м, расположенное по адресу : ***, лит. А1, пом. П1, согласно техническому паспорту помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, составленному Кстовским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- БТИ».

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

подпись

З.В. Филиппова

Копия верна.

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.