Дело № 2-1545/2022 УИД:23RS0013-01-2022-002172-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 05 июля 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме, находящееся по адресу: , с общей площадью – 83,0 кв.м., жилой площадью – 24,7 кв.м., площадь помещения подсчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвитя №90 от 01.03.2019; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 2 (второй), - тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 83,0 кв.м., жилая площадь – 24,7 кв.м., по адресу: , в установленном Законом порядке.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора купли продажи недвижимости (ипотека в силу закона) квартиры от 24.05.2017, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариально округа Н.А., зарегистрированного в реестре за № от 18.09.2017. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Специалистом-экспертом Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного дома по адресу: где установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функций несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия не выявлено, состояние квартиры после планировки и переустройства хорошее. Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Согласно поэтажного плана технического паспорта, экспликация помещений квартиры до перепланировки и переустройства следующая: литер А1 жилая комната – 24,7 кв.м.; литер А2 жилая комната – 17,3 кв.м.; литер А3 кухня – 15,0 кв.м.; литер А4 кладовая – 3,3 кв.м.; литер А5 коридор – 5,8 кв.м.; литер А6 туалет – 1,3 кв.м.; литер А7 ванная – 4,6 кв.м.; литер А8 коридор – 9,9 кв.м.; Литер А9 лоджия – 2,9 кв.м.; литер А10 лоджия – 9,2 кв.м.. Согласно поэтажного плана технического паспорта, экспликация помещений квартиры после перепланировки и переустройства следующая: литер А1 жилая комната – 24,7 кв.м.; литер А3 кухня столовая – 41,1 кв.м.; литер А4 совмещенный санузел – 7,1 кв.м., литер А8 коридор – 10,1 кв.м.; литер А9 лоджия – 2,9 кв.м.; литер А10 лоджия – 9,2 кв.м. После перепланировки общая площадь составила – 83,0 кв.м., жилая площадь – 24,7 кв.м. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 24.05.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2017.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудован (заложен кирпичный кладкой) дверной проем между помещением №3 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №3 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (кладовая до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №4 (кладовая до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №7 (ванная до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №7 (ванная до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (туалет до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №6 (туалет до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №6 (туалет до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте в перегородке с дверным проемом между помещением №8 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы-душевая кабина, унитаз, раковина в помещении №4 (совмещенный сан. узел - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №4 (кладовая до перепланировки и переустройства), площадью - 3,3 кв.м.; ликвидировано помещение №6 (туалет до перепланировки и переустройства), площадью - 1,3 кв.м.; ликвидировано помещение №7 (ванная до перепланировки и переустройства), площадью - 4,6 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (кухня до перепланировки и переустройства), площадью - 15,0 кв.м.; ликвидировано помещение №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства), площадью -17,3 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (коридор до перепланировки и переустройства), площадью - 5,8 кв.м.; образовано помещение №4 (совмещенный сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью - 7,1 кв.м.; образовано помещение №3 (кухня-столовая после перепланировки и переустройства), площадью - 41,1 кв.м.; образован открытый арочный проем между помещением №8 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства).
Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 31.05.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по , на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 83,0 кв.м., жилая площадь - 24,7 кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (24,7 кв.м.), №3 кухня-столовая (41,1 кв.м.), № 4 - совмещенный сан.узел (7,1 кв.м.), №8 - коридор (10,1 кв.м.), № 9 - лоджия (2,9 кв.м.), №10 - лоджия (9,2 кв.м.).
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 83,0 кв.м., в том числе, жилая площадь - 24,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, тип ОКС - квартира, уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь квартиры - 83,0 кв.м., жилая площадь - 24,7 кв.м., адрес (описание) местоположения:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко