Решение по делу № 2-3977/2022 от 16.02.2023

Дело № 2-712/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006726-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием представителей истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2023 по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 511,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 11.09.2013. Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 23.09.2022 за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 457 кв.м по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет они получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине обнаружения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:37176, занимаемым объектом дорожного хозяйства – <адрес> пересечения 132 кв.м. Причиной пересечения является ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37176, что привело к захвату части земельного участка, принадлежащего истцам. Данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен ППК «Роскадастр».

В судебном заседании представители истца ФИО6 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр», извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании на основании преюдициального решения Железнодорожного районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок площадью 457,0 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

При постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано уведомление о приостановлении от 22.11.2022, согласно которому границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 28).

Вместе с тем, как следует из решения Железнодорожного районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-2324/22, при принятии решения судом установлено, что испрашиваемый земельный участок предоставлен правопредшественникам истцов в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1959 году, используется под индивидуальный жилой дом и прилегающую территорию с 1932 года, обнесен забором, имеет площадь 457,00 кв.м, площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, его границы не менялись и согласованы со смежными землепользователями. При этом согласно заключению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Исходя из установленных фактов пользования истцами земельным участком в ныне существующих границах до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации, судом принято решение о признании за истцами права собственности на земельный участок в его фактических границах.

Таким образом, на момент принятия решения судом принимались во внимание смежества испрашиваемого земельного участка, в том числе с земельным участком с кадастровым номером № и установлен факт отсутствия пересечений.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» (правопреемник ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области) от 16.02.2023 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 457 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 131,77 кв.м) (л.д. 84-84).

Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:37176 поставлен на кадастровый учет 25.10.2022 (л.д. 48-78), т.е. после признания за истцами права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков. При межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37176 допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем имеет место несоответствие фактических границ земельных участков с границами, отраженными в сведениях ЕГРН. Площадь пересечения составила 132 кв.м. Причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ земельного участка <адрес> по сведениям ЕГРН и самозахвату части земельного участка по <адрес> (л.д. 29-31).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности, фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует реализации прав истцов, в связи с чем требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в координат его пересечения с земельным участком, принадлежащим истцам, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в площади его пересечения 132 кв.м с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь