РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи ФИО17 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО18. с участием прокурора ФИО8, представителя истца по доверенности ФИО9, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации города Иркутска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска, ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указала, что она постоянно проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения по адресу на основании ордера № серии АБ от ****год являлся отец истца ФИО2 В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: истец, ФИО3 – жена, ФИО5 - сын. Истец обратилась в Администрацию г. Иркутска с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако сотрудник многофункционального центра организации предоставления государственных и муниципальных услуг «Единое окно» отказал в приеме заявления о приватизации квартиры, поскольку необходимо представить отказ от участия в приватизации от ФИО5 либо решить вопрос о правах ФИО5 на спорное жилое помещение в судебном порядке. В 1993 г. ФИО5 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и был снят с регистрационного учета в спорной квартире ****год С 1993 года ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, ремонт не производит, оплату коммунальных услуг и оплату за пользование жилым помещением не осуществляет, в собственности ФИО5 имеется квартира, расположенная по адресу <адрес> Ответчик на приватизацию спорной квартиры не согласен, в связи с чем у истца отсутствует возможность осуществить приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного истец просила суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> – с ФИО5.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, по существу иска дала аналогичные пояснения по доводам искового заявления, пояснив, что ФИО5 добровольно снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, проживает собственной квартире, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, вещей ответчика в спорной квартире нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что спорное жилое помещение было выдано ФИО2, ответчик в качестве члена семьи нанимателя был включен в договор социального найма жилого помещения, добровольно от прав пользования спорной квартирой не отказывался, не проживание в спорной квартире носит вынужденный характер, ввиду того, что в спорном жилом помещении проживали родители, после создания своей семьи был вынужден переехать в однокомнатную квартиру, которая досталась ответчику по наследству, т.к. совместное проживание двух семей в двухкомнатной квартире не представлялась возможным. Из благородных побуждений ответчик не препятствовал в проживании в спорной квартире истца со своей семьей. Фактическое проживание в квартире истца и членов ее семьи препятствует проживанию в квартире семье ответчика. От прав пользования квартирой не отказывался, желает участвовать в приватизации жилого помещения. Совместно с супругой ФИО10, сыном ФИО11, несовершеннолетней дочерью ФИО12 проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена в совместную собственность с супругой на денежные средства от реализации однокомнатной квартиры и с использованием кредитных средств. Иного имущества ответчик и члены его семьи не имеют. Суду пояснил, что не вселялся в спорную квартиру с момента заключения первого брака в 1993 г., поскольку не видел в этом необходимости, жил своей семьей, оставил однокомнатную квартиру жене при разводе, сейчас в ней живет сын, ключей от спорной квартиры у него нет, за квартиру не платил, потому что не должен был платить, т.к. не жил, вещей в спорной квартире нет, с 1994 года в спорной квартире не проживал, вселяться не пытался, т.к. имел свою семью, сестра жила с родителями, желает участвовать в приватизации спорной квартиры, т.к. это квартира родителей, а дети есть не только у его сестры но и у него, они тоже имеют право на наследство. За вселением в суд не обращался, просил в иске отказать.

Ответчик администрация г. Иркутска в лице своего представителя в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представлен отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, обсудив неявку истца, представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО4, представителя ответчика Администрации г.Иркутска, при надлежащем извещении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № серии АБ от ****год нанимателю ФИО2 с семьей в составе 4 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: истец ФИО16 (ФИО15) Ю.В. – дочь, ФИО3 – жена, ответчик ФИО5 - сын

Из свидетельства о смерти от ****год, следует, что наниматель ФИО2 умер ****год.

Согласно свидетельству о смерти от 23.10.2020г. ФИО3 умерла 17.10.2020г.

В соответствии со справкой о заключении брака №А-03767 от ****год установлено, что истец ФИО13 и ФИО14 заключили брак ****год, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.

В справке о зарегистрированных, поквартирной карточке ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» указано, что зарегистрированы по адресу: <адрес>, следующие лица: истец ФИО4 с ****год. Ответчик ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства с ****год.

Из договора купли-продажи квартиры от ****год следует, что квартира, площадью 60,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчика ФИО5 и ФИО10

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ****год.

Суду также представлен кредитный договор № от ****год, из которого следует, что вышеуказанная квартира приобретена с использованием целевых кредитных средств ПАО Сбербанк России и находится в залоге у последнего сроком с ****год на 240 месяцев.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ****год, применяются нормы ЖК РСФСР.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и несут равные обязанности.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Вышеуказанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из доводов искового заявления, пояснений представителя истца, пояснений ответчика, с момента предоставления спорного жилого помещения истец проживает в нем, ответчик ФИО5 длительное время не проживает в спорной квартире, его местом жительства спорное жилое помещение не является, общее хозяйство с истцом ответчик не ведет, членом его семьи не является, расходы по содержанию квартиры не несет.

Судом установлено, что в 1994 году ответчик ФИО5 добровольно выехал из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> - на другое постоянное место жительства в связи с заключением брака. С регистрационного учета в спорной квартире ответчик снят ****год. В последующем ответчик приобрел в собственность жилое помещение, которым распорядился по своему усмотрению, в настоящее время постоянным местом жительства ответчика ФИО5 является жилое помещение по адресу: <адрес>, которое находится в общей долевой собственности ответчика ФИО5 и его супруги.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании подтверждены.

Каких-либо соглашений относительно сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено и на наличие таких соглашений стороны не ссылались.

Из ответа на судебный запрос Отдела адресно-справочной работы <адрес> <адрес> следует, что местом жительства ответчика ФИО5 является жилое помещение по адресу: <адрес>, регистрация по месту жительства произведена с 2013 года.

Указанные обстоятельства, а также отсутствие препятствий со стороны истца для проживания ответчика в спорном жилом помещении, приобретение в собственность иного жилого помещения для проживания, отсутствие в спорном жилом помещении его вещей, подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО5

Из пояснений ответчика ФИО5 также следует, что он перестал проживать в спорном жилом помещении добровольно, проживал со своей женой сначала в принадлежавшей ему однокомнатной квартире, а затем в вышеуказанной квартире, приобретенной вместе с женой с использованием кредитных средств, коммунальные услуги и плату за наем за с проживает, в спорном жилом помещении ремонт не производил, вселиться в него не пытался, снялся с регистрационного учета в спорной квартире, добровольно выехал в другое постоянное место жительство, где проживает постоянно вместе с семьей.

Доводы ответчика о том, что он включен в ордер на спорное жилое помещение, и он намерен участвовать в приватизации спорной квартиры судом проверены, суд считает указанные доводы необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам по делу, не подтверждены соответствующими доказательствами и противоречащими письменным доказательствам.

Как следует из пояснений ответчика ФИО5, после того, как он выехал из спорного жилого помещения, с иском о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением он не обращался.

Факт включения ответчика в ордер на спорное жилое помещение не освобождает члена семьи нанимателя от обязанностей по договору найма: несения расходов по содержанию жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, внесения платы за наем и коммунальные услуги и проч.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, будучи совершеннолетним, ответчик ФИО5 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, проживает в ином жилом помещении в качестве собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, ремонт не производит, вещей его в квартире нет, вселиться не пытался, право пользования жилым помещением за сбой не сохранял, наличие препятствий со стороны нанимателя и членов его семьи не доказал, в связи с чем, утратил право пользования спорной квартирой.

Довод ответчика о приобретении жилого помещения для проживания с использованием кредитных средств, наличие неисполненных обязательств по кредитному договору, нах банка, не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, несение расходов на содержание жилого помещения, сохранения за собой права пользования жилым помещением.

При этом судом ответчику неоднократно разъяснялось право на предъявление встречного иска, своим правом ответчик не воспользовался, встречных исковых требований не заявил, доказательства вынужденного характера выезда из спорного жилого помещения, наличия препятствий в пользовании жилым помещением, доказательств вселения в спорное жилое помещение не представил.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать расторгнутым с ФИО5 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья ФИО19