Решение по делу № 2-1777/2025 от 26.05.2025

<Номер обезличен>

УИД: 56RS0<Номер обезличен>-25

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

12 мая 2025 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре <ФИО>5,

с участием истца <ФИО>2, помощника прокурора <ФИО>6, законного представителя <ФИО>3 – <ФИО>7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование, указав, что является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <...>. Ответчик <ФИО>3 в квартире не проживает с апреля 2016 года и снят с регистрационного учета. Просит суд признать <ФИО>3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <...>.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация <...>, <ФИО>11, <ФИО>10, <ФИО>12

Истец <ФИО>2 в судебном заседании уточнила исковое заявление, указала, что ответчик с заявлением о заключении договора социального найма не обращался, в спорное жилье не вселялся, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, тем самым выразил односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, и не приобрел право пользования спорным жилым помещением, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Законный представитель <ФИО>3 – <ФИО>7 в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

В своем заключении помощник прокурора <...>, полагала, что имеются основания для снятия с регистрационного учета <ФИО>3

В судебном заседании свидетель <ФИО>8 показал, что <ФИО>3 никогда не вселялся в спорную квартиру, его регистрация в сорной квартире носит формальный характер.

В судебное заседание ответчик <ФИО>3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Администрация <...>, <ФИО>11, <ФИО>10, <ФИО>12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, заключение прокурора <ФИО>6 о возможности удовлетворении иска, пояснения свидетелей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причинен выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, пояснения стороны истца о не проживании ответчика в спорном жилом помещении длительный период времени, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе, в показаниях свидетелей.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорной квартире не носит вынужденного характера, является добровольным волеизъявлением последнего.

Проживание ответчика по другому адресу и невыполнение обязанности по договору найма спорной квартиры свидетельствует о принятии решения об отказе в одностороннем порядке от обязанностей по договору найма, а следовательно, и от прав на квартиру.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) названное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Следует учитывать, что утрата права пользования жилым помещением выступает последствием расторжения договора социального найма жилого помещения, а не наоборот. Основанием расторжения договора социального найма является отказ нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя от исполнения договора, выезд в другое место жительства. В результате данных действий у лица прекращаются все права и обязанности по договору социального найма, поскольку договор с ним расторгается.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 достаточно подробно определены обстоятельства, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, такие как выезд лица в другое место жительства на длительный период отсутствия, расторжение брака, неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец <ФИО>2 является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <...>, на основании распоряжения Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>р и ордера на жилое помещение <Номер обезличен>.

Согласно свидетельству <Номер обезличен>ур7248 о регистрации по месту жительства, <ФИО>3,<Дата обезличена>, снят с регистрационного учета по адресу: <...>, <Дата обезличена>.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «УК «Центр ЖКХ», по адресу истца, кроме нее зарегистрированы - <ФИО>11, <ФИО>10, <ФИО>9

Ответчик <ФИО>3 с 27. 04.2016 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями законодательства, регулирующего спорные отношения, оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку <ФИО>3 право пользования спорным жилым помещением не приобретал, ответчик в спорной квартире не проживает и никогда не вселялся, личных вещей в квартире не имеет, в родственных отношениях с истцом не состоит.

При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование <ФИО>2 о признании ответчика <ФИО>3 не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, является законным, на основании чего суд приходит к выводу о возможности его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

<ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд <...>.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья И. Копылова