УИД 77RS0008-02-2023-002226-58
№2-1402/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Рябининой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику передали объект долевого строительства 24.12.2019, ***, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ***. 02.09.2019 между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019 года. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение указанного требования закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 у ответчика имеется задолженность, за период с 24.12.2019 по 01.02.2022, и она составляет 130 387,15 рублей, в том числе пени в размере 2 180,15 рублей. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: - Договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1: Акт приема-передачи квартиры от 24.12.2019. 21.01.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка ***Солнечногорского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. 15.02.2022 мировой судья судебного участка ***Солнечногорского судебного района Московской области вынес определение об отмене судебного приказа по делу №2-171/2022 в отношении Ответчика. Истцом был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО1 и оплачены данные юридические услуги. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей по договору от 10.08.2022. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 130 387,15 рублей за период с 24.12.2019 до 01.02.2022, в том числе пени в размере 2 180,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 922,14 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, представила возражения относительно исковых требований, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности, стоимость юридических услуг считала завышенной.
Привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
ФИО2 принадлежит квартира № ***, фактический № ***, общей площадью 52,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***.
Ответчик, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчету, ответчик оказанные услуги оплачивал не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 24.12.2019 по 01.02.2022 в размере 130 387,15 рублей, в том числе пеня в размере 2 180,15 рублей.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету, история платежей, СД-диск, содержащий договоры с РСО, показания журнала ОДПУ, решение Измайловского районного суда города Москвы и иные документы.
Ответчик возражала против предъявленных истцом требований, не согласившись с произведенными истцом расчетами, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.57-60). ФИО2 указала, что до 01.08.2020 услуги по вывозу мусора, электроснабжению, содержанию жилого фонда истцом оказывалась не в полном объеме, тарифы на тепловую энергию завышены, считает неправомерными требования о взыскании пени и компенсации расходов представителя, являющегося учредителем ООО «Компания «Промтехнология». Просила к требованиям истца применить срок исковой давности.
Ответчик выражает несогласие с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.
Отсутствие у управляющей организации договоров на поставку ресурсов, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждается, в материалы дела не представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги жильцам оказывала иная управляющая компания.
Довод ответчика, о том, что истец не проводит оплату данных ресурсов ресурсопоставляющим организациям, не влияет на обязанность пользователей коммунальных услуг оплачивать такие услуги управляющей компании, учитывая, что оплата ресурсов ресурсопоставляющим организациям производится управляющей компанией за счет средств полученных от пользователей жилищно-коммунальных услуг.
Несогласие ответчика, и иные возражения с заявленными истцом требованиями не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик, воспользовавшийся коммунальными услугами, обязан их оплатить.
Истцом проверены представленные ответчиком платежные документы, учтены при расчете исковых требований.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает заявленным обоснованно в части спорного периода.
К взысканию задолженности в иске заявлен период с 24.12.2019 по 01.02.2022
Вместе с тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, в результате бездействий ответчика, 11.01.2020 нарушено право истца. Таким образом, срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги за спорный период начинает исчисляться с 11.01.2020.
Между тем, 27.01.2022 мировым судьей был вынесен судебный приказ, который 15.02.2022 был отменен в связи с поступлением возражений от должника. Иск в суд подан 28.02.2023.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020-01.02.2022, в размере 116 391,64 рублей, в том числе пеня в размере 2 180,15 рублей, за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 5 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 565,22 рублей (90,9%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность в размере 118 391,64 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 3 565,22 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 12.09.2023.