Дело № 2-1-2870/2023

64RS0042-01-2023-002700-3822

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании выписки их ЕРГН на объект недвижимости.

25.10.2018 г. заочным решение Энгельсского районного суда Саратовской области рассмотрено гражданское дело по иску по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 27 августа 2018 года в размере 1174475 рублей 18 копеек, в том числе: 1099566 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу; 68686 рублей 56 копеек – задолженность по процентам, 1182 рубля 44 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5039 рублей 48 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины – 20072 рубля 38 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 52 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 917600 рублей».

В ходе исполнения решения суда указанный объект недвижимости не был реализован с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Государственная регистрация права собственности взыскателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес> - зарегистрированы и проживают ответчики (прежние собственники) ФИО3, ФИО4

Регистрация и проживание ответчиков по вышеуказанному адресу препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Поступили сведения о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить к ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО4 прекращено в связи с его смертью.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что 25.10.2018 г. заочным решение Энгельсского районного суда Саратовской области рассмотрено гражданское дело по иску по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1174475 рублей 18 копеек, в том числе: 1099566 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу; 68686 рублей 56 копеек – задолженность по процентам, 1182 рубля 44 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5039 рублей 48 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины – 20072 рубля 38 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 52 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 917600 рублей».

В ходе исполнения решения суда указанные объекты недвижимости не были реализованы с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Государственная регистрация права собственности взыскателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в настоящее время является собственником квартиры, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН на объект недвижимости.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> - зарегистрирован ответчик (прежний собственник) ФИО3, что подтверждается ответом справочной службы и вручением письма самому адресату Почтой. ФИО4 был снят с регистрационного учета по спорному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключала, то есть с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение право пользования данным жилым помещение у ответчика прекращено, вследствие чего она подлежит выселению.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, требования не оспорила, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования к ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме в размере 6000 рублей с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить у ФИО3 (паспорт серии №, выдан ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт серии №, выдан ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №, выдан ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 г

Судья О.В. Круглова