УИД 61RS0007-01-2022-007462-66

Дело № 2-980/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она являются собственником <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и жилая площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просила суд сохранить <адрес>, общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой 42,9кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками <адрес> является ФИО1 на основании договора свидетельства о праве на наследство, что следует из выписки из ЕГРН от 16.0.2022 года (л.д.13-15).

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 23.09.2022 года собственником, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировке с переустройством квартиры, а именно: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом, возведение новых ненесущих перегородок с дверными проемами, выполнение отделочных работ в помещении квартиры (л.д.17-18).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -61,8кв.м, в том числе жилая -42,9кв.м.

Истец обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.8).

Из заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от 17.11.2022 года следует, что перепланировка <адрес>, произведена за счёт демонтажа части ненесущей перегородки с дверным проемом, возведение новых ненесущих перегородок с дверными проёмами, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке, не производился перенос инженерных а! коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте. Системы внутреннего водопровода и канализации перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Система электроснабжения перепланированной квартиры оснащена приборами учёта и предохранительными группами, что соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Отопление исследуемой квартиры организовано по тепловым сетям централизованной в» системы теплоснабжения жилого дома с вертикальной разводкой стояков отопления, в квартире установлены радиаторные распределители тепла, не имеющие следов протечек и повреждений. Ко всем отопительным приборам обеспечен доступ для их очистки и осмотра, таким образом, система теплоснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В помещениях кухни, ванной и туалета имеются вентиляционные каналы. Нормы воздухообмена обеспечиваются. Система вентиляции находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-ФЭ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Ориентация оконных проемов обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции в помещениях исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 выводы заключения поддержал в полном объеме.

Оценивая заключение указанного заключения суд полагает возможным принять его во внимание и положить в основу решения, поскольку эксперт имеют необходимый стаж работы, квалификацию, заключение проведено эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой 42,9кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая