47RS0006-01-2023-000112-31

№ 2-1721/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 мая 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***; об аннулировании сведений из ЕГРН,

установил:

в обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположена 1/2 доля, принадлежащая ФИО1 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Данный дом - одноэтажный, 1957 года постройки, общей площадью 41 кв.м., не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям. Согласно отчету ООО *** *** от *** об оценке рыночной стоимости спорного дома, по результатам осмотра было установлено, что состояние дома соответствует оценке "ветхое", в связи с чем истицей было принято решение о сносе данного дома. Согласие о сносе жилого дома от совладельца - ФИО2 получить невозможно, поскольку его местонахождение истцу неизвестно. *** истец уведомила администрацию Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** о планируемом сносе объекта капитального строительства. *** истец подала заявление о завершении сноса объекта капитального строительства. *** истец обратилась с заявлением в Росреестр о государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и государственного кадастрового учета, однако, ей в этом было отказано, поскольку, с данным заявлением обратился только один из участников общей долевой собственности. Однако, истцу неизвестно местонахождение ответчика, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец - ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - ФИО2 согласно представленному ответу УФСИН России по *** и ***, ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по *** и ***. Стороной ответчика не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Адвокат Голубкина Н.С. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражала против удовлетворения иска.

Представители 3 лиц - администрации муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района ***, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. От представителя администрации муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения на усмотрение суда.

Суд, представителя истца и адвоката ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности истца Батура (до замужества Делида) С.Н. на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю на жилой дом площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Согласно представленному уведомлению о завершении сноса объекта капитального строительства от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, был снесен.

Актом обследования кадастрового инженера ФИО4 подтверждается, что жилой дом, как объект недвижимого имущества уничтожен, на участке его остатки отсутствуют.

1/2 доля спорного жилого дома располагалась на участке истца с кадастровым номером ***, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: ***, 1/2 доля спорного жилого дома располагалась на участке ответчика с кадастровым номером ***, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В снятии жилого дома с кадастрового учета истцу было отказано, т.к. не представлено аналогичное заявление от второго участника общей долевой собственности.

Истцу во внесудебном порядке не удалось получить согласие ответчика на снос жилого дома, поскольку его местонахождение ФИО1 неизвестно. Шимон О.И. (мать ФИО2) обращалась в УМВД России по *** с заявлением о проведении розыска ответчика. В ходе проведения розыскных мероприятий было установлено, что ФИО2 находится в розыске по инициативе УФСИН России по *** и ***. Ответом от УФСИН России по *** и *** на запрос суда подтверждено, что ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по *** и ***.

В отсутствие обращения всех участников общей долевой собственности, истец лишена возможности во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности на несуществующий жилой дом.

Согласно ст. 130 и ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны заявленные требования.

На земельном участке не установлено наличие остатков прежнего жилого дома, который по своим конструктивным характеристикам мог бы являться объектом недвижимого имущества, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Это согласуется с позицией, выраженной в ответе на вопрос 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, где разъяснено, что по смыслу приведенной правовой нормы (ст. 235 ГК РФ), основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, судом установлено, что произошла полная физическая гибель или уничтожение, под которым понимается полное отсутствие каких-либо остатков объекта недвижимого имущества, в связи с чем заявленный иск подлежит полному удовлетворению.

Решение является основанием для снятия объекта с кадастрового учета, прекращения права общей долевой собственности.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает такого регистрационного действия, как аннулирование сведений об объекте недвижимого имущества, в связи с чем подобные исковые требования не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия правовой состоятельности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, д. Химози, ***.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, снятия объекта с кадастрового учета.

В оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***