К делу №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 04 апреля 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 11 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.С., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и документам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и документам.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>, помещение №. В доме 19.06.2020 создано ТСН «<адрес>», председателем избралась ФИО3, которая зарегистрирована по адресу: город Сочи, <адрес>, помещение №. ФИО3 построила незаконное строение без собрания жильцов и соответствующего от истцов разрешения на его строительство, чем закрыла общедомовой электросчетчик и главный водяной кран дома. При этом ФИО3 ключ забрала себе и выдает по собственному желанию, ввиду чего истцы и другие жильцы дома не имеют возможности произвести работы в своем жилом помещении. ФИО3 с 11.11.2021 не является председателем ТСН «<адрес>», но хранит у себя печать ТСН, правоустанавливающие документы ТСН, с которыми не знакомит истцов, не предоставляет отчет о проведенной работе в ТСН.

Ввиду чего истцы просили возложить обязанность на ФИО3 по устранению препятствий в пользовании общедомовым имуществом путем предоставления ключей от помещения с домовым электросчетчиком и главным водяным краном, а также путем предоставления ключей в постоянное пользование истцов. Просили суд обязать ФИО3 передать уставные документы ТСН «<адрес>» ФИО4 Также просили возложить обязанность на ФИО3 предоставить итоговый отчет деятельности ТСН <адрес>» всем собственникам за весь период нахождения ей на должности председателя ТСН.

В дополнение к исковому заявлению истцы просили возложить обязанность на ФИО3 освободить место общего пользования – общий коридор на шестом этаже путем сноса стены, которая загораживает выход к окну в коридоре. Обязать ФИО3 снести на шестом этаже стены над помещениями пятого этажа 126-127, 130-131, 132-133, 143-146. Обязать ФИО3 привести фасад здания в первоначальное состояние согласно проектной документации дома и тому виду как было построено застройщиком до её самовольного изменения. А именно путем сноса угла верхней крыши дома, восстановления нижней крыши под окнами шестого этажа, восстановления оконных проемов тем, где они должны быть и какие они были до её перепланировки – демонтажа балкона на шестом этаже и обрезки железных перил на углу дома. Обязать ФИО3 демонтировать её блок кондиционера, расположенный встык к окну истцов и перенести его между жилыми помещениями ФИО3 в другую сторону от соседнего помещения ФИО3 Обязать ФИО3 обрезать железные штыри в коридоре на шестом этаже или залить под в коридоре на шестом этаже.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование своей позиции просила суд принять во внимание следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу город Сочи, <адрес>, является недостроенным, а застройщик - банкротом, построен как дом индивидуального жилищного строительства. Дом не сдан в эксплуатацию. Все, что сделано в доме является вложением жильцов дома. Счета в доме разделены на воду и электричество у каждого из собственников жилого помещения, ввиду чего у каждого из жильцов имеется доступ к своему счетчику по воде и по электричеству. У каждого из жильцов имеется возможность перекрыть доступ воды к своему жилому помещению. Общее помещение где, находятся электрические и водяные счетчики жильцов цокольного этажа дома, не является собственностью ответчика ввиду чего она не может регулировать наличие или отсутствие доступа в указанное помещение кого-либо из жильцов.

Также ответчик просила суд принять во внимание, что с 11.11.2021 не является председателем ТСН «<адрес>», ввиду чего на настоящий момент не имеет каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом. Счета ТСН «<адрес>» нулевые, поскольку общими вложениями жильцом дома производилось лишь увеличение мощности по электроэнергии в доме.

Ответчик просила суд принять во внимание, что истцы испытывают личную неприязнь к ответчику, чем обусловлены предъявленные к ней исковые требования. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в заявленных исковых требованиях истцам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

По положениям ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Как установлено судом 19.06.2020 создано товарищество собственников недвижимости «<адрес>» (л.д. 7-8). Председателем правления которого являлась ФИО3

Сторонами по делу не оспаривается, что ФИО3 с 11.11.2021 не является председателем правления ТСН.

Ввиду чего заявленные исковые требования в части передачи ключей от помещения с домовым электросчетчиком и главным водяным краном путем предоставления ключей в постоянное пользование истцов в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами по делу, свидетельствующими о наличии у ответчика каких-либо полномочий по распоряжению указанными предметами и удержанию их у себя.

Требования истцов в части возложения обязанности на ФИО3 передать уставные документы ТСН «<адрес>» некоей ФИО4 не могут быть удовлетворены судом, поскольку истцами не представлены суду полномочия истцов представлять интересы ФИО4, а также доказательства нарушения прав и законных интересов указанного ими лица.

Требования истцов о возложении обязанности на ФИО3 предоставить итоговый отчет деятельности ТСН «<адрес>» всем собственникам за весь период нахождения ей на должности председателя ТСН также не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не предоставили суду доказательств, подтверждающих представления интересов всех собственников недвижимого имущества дома, а также факты, подтверждающие отсутствие отчета о работе ФИО3 при снятии с должности председателя ТСН «<адрес>».

Согласно нормам статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство любого объекта недвижимости должно производиться при наличие разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства земельного на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 51, 55, 57.3 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

При этом, в соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу жилой дом, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес> не введен в эксплуатацию. Ввиду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами требований о приведении мест общего пользования – коридора шестого этажа, а также фасада здания в первоначальное положение. Поскольку суд в рамках настоящего спора не имеет возможности установить наличие или отсутствие факта изменения как фасада дома так и его мест общего пользования при отсутствии документов, свидетельствующих о том в каком первоначальном состоянии должно находиться то или иное имущество в доме.

Суд полагает, что в данном случае права истцов не могут быть нарушены, поскольку в случае, если внутренний и внешний вид дома изменен таким образом, что нарушены права и интересы жильцов, без приведения его в состояние соответствующее строительным, техническим и градостроительным нормам и правилам дом не будет введен в эксплуатацию без приведения его в надлежащее состояние.

На основании ст.ст. 51, 52, 55 ГрК РФ, ст.ст. 135. 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и документам отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц