72RS0025-01-2024-012377-32
Дело № 2-966/2025 (2-10111/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 28 января 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе ЦАО г.Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: из помещения кухня (помещение №) площадью 6,6 кв.м. и части жилой комнаты (помещение №) устроена кухня столовая (помещение №) площадью 8,3 кв.м.; выполнено устройство витража в границах оконного проему между кухней и балконом (выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены); выполнено увеличение площади коридора (помещение № после планировки) за счет площади жилой комнаты (помещение №) и части площади туалета (помещение № до переустройства) путем демонтажа старой не несущей перегородки с дверным проемом и установки новой не несущей перегородки с дверным проемом; в коридоре выполнен шкаф (помещение №№, № после планировки); в ванной комнате установлены сантехприборы: унитаз, ванная и раковина; трубопроводы в ванной комнате закрыты коробом; вентиляция кухни-гостинной выполнена в вентиляционный канал, расположенный в помещении кухни; вентиляция ванной выполнена в вентиляционный канал, расположенный в помещении ванной; электрическая плита подключена отдельным кабелем к электрощиту квартиры через УЗО. Общая площадь квартиры № после перепланировки составила 34,4 кв.м., количество комнат – 1.
Требования мотивированы тем, что в квартире произведена перепланировка, а именно: из помещения кухня и части жилой комнаты устроена кухня-столовая. Выполнено устройство витража в границах оконного проему между кухней и балконом, выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены, увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты и части площади туалета путем демонтажа старой не несущей перегородки с дверным проемом и установки новой не несущей перегородки с дверным проемом. В коридоре выполнен шкаф. В ванной комнате установлены сантехприборы. Трубопроводы в ванной комнате закрыты коробом. Выполненная перепланировка отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением экспертным заключением № «ООО Легион-3000». Перепланировка соответствует техническим и санитарным требованиям, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12-15).
В квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки и переустройства С-056/П-КР ООО «Проектно-изыскательного института «ГАЛС», а именно: из помещения кухня и части жилой комнаты устроена кухня-столовая. Выполнено устройство витража в границах оконного проему между кухней и балконом, выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены, увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты и части площади туалета путем демонтажа старой не несущей перегородки с дверным проемом и установки новой не несущей перегородки с дверным проемом. В коридоре выполнен шкаф. В ванной комнате установлены сантехприборы. Трубопроводы в ванной комнате закрыты коробом.
Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений. В то же время выполненная перепланировка отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением № «ООО Легион-3000» (л.д.19-29), экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).
Указанные заключение, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, сторонами не оспорены.
С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: из помещения кухня (помещение №) площадью 6,6 кв.м. и части жилой комнаты (помещение №) устроена кухня столовая (помещение №) площадью 8,3 кв.м.; выполнено устройство витража в границах оконного проему между кухней и балконом (выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены); выполнено увеличение площади коридора (помещение № после планировки) за счет площади жилой комнаты (помещение №) и части площади туалета (помещение № до переустройства) путем демонтажа старой не несущей перегородки с дверным проемом и установки новой не несущей перегородки с дверным проемом; в коридоре выполнен шкаф (помещение №№, № после планировки); в ванной комнате установлены сантехприборы: унитаз, ванная и раковина; трубопроводы в ванной комнате закрыты коробом; вентиляция кухни-гостинной выполнена в вентиляционный канал, расположенный в помещении кухни; вентиляция ванной выполнена в вентиляционный канал, расположенный в помещении ванной; электрическая плита подключена отдельным кабелем к электрощиту квартиры через УЗО.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме подготовлено 11.02.2025 г.
Председательствующий Н.В.Мелякова